Институт экономики города провел заседание дискуссионного клуба, посвященное обсуждению актуальных тенденций в сфере доступности жилья
Запись мероприятия доступна на странице ВКонтакте ИЭГ, а также на YouTube канале ИЭГ
В ходе встречи эксперты представили и проанализировали результаты свежего исследования Фонда, охватывающего данные по Российской Федерации в целом, ее субъектам, административным центрам и крупнейшим городским агломерациям.
Модератором мероприятия выступила президент Института экономики города Н. Б. Косарева, результаты исследования представил В. Г. Агеев, первый заместитель генерального директора, директор Направления "Градостроительство и недвижимость". В обсуждении доклада приняли участие представители органов государственной власти, аналитических и экспертных центров, специализирующихся на проблематике рынка жилья.
Ключевые тезисы, вынесенные на обсуждение:
- Рост фундаментальной доступности. В 2025 году на национальном уровне зафиксирован рост фундаментальной доступности жилья. Этому способствовали сохранение темпов роста доходов населения, замедление роста цен на жилье (как на первичном, так и на вторичном рынках), а также снижение средневзвешенной ставки Банка России по ипотечным жилищным кредитам.
- Поляризация ипотечного рынка. Ключевой вызов – углубление разрыва между доступностью жилья по льготным и рыночным программам. Доля ипотечных кредитов, выданных на льготных условиях, достигла 79% от общего объема выдач в 2025 году. При этом доступность жилья с учетом рыночных ставок ипотеки продолжает снижаться: за последние два года показатель сократился в два раза (с 33,1% семей в 2023 г. до 18,6% в 2025 г.).
- Региональная дифференциация. Анализ показал значительный разброс в доступности жилья между разными субъектами РФ и агломерациями. В 17 крупнейших городских агломерациях фундаментальная доступность жилья снизилась, оставаясь на уровне максимальных значений 2022–2023 годов. Ни одна из агломераций не достигла уровня "жилье доступно" (коэффициент ниже 3). Наиболее сложная ситуация с приобретением жилья отмечается в 7 агломерациях, включая Московскую, Санкт-Петербургскую и Казанскую.
По итогам обсуждения были сформулированы следующие проблемы и направления для дальнейших исследований:
- Необходимость поиска баланса между поддержкой спроса через льготные ипотечные программы и стимулированием предложения на рынке жилья.
- Важность синхронизации жилищной и градостроительной политики для сдерживания цен на жилье.
- Поиск механизмов повышения доступности жилья для граждан, не имеющих доступа к льготным ипотечным программам.
