Институт ведет постоянный мониторинг различных показателей доступности жилья как для России в целом и субъектов РФ, так и для крупнейших городских агломераций страны
Мониторинг был дополнен новыми оценками за 2021 год. Для России и субъектов РФ рассчитываются следующие показатели: коэффициент доступности жилья, индекс доступности приобретения жилья и доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств. Для 17 крупнейших городских агломераций последняя оценка КДЖ за 3 кв. 2021 г. была актуализирована в соответствии с данными Росстата, а также рассчитан КДЖ за 4 кв. 2021 и за весь 2021 г. В результате были получены следующие основные выводы:
- в целом по России в 2021 г. продолжается тенденция снижения доступности жилья: КДЖ, отражающий соотношение цены на жилье и доходов населения, повысился до 3,6 лет (по сравнению с 3,3 в 2020 г.);
- при этом доступность приобретения жилья с ипотекой продолжала повышаться до 2020 г. благодаря снижению ставок по ипотеке, но по итогам 2021 г. несколько снизилась (если проводить расчет по рыночной ставке без учета льготной ипотеки, то в 2020 г. доступность жилья выросла, но не такими высокими темпами, как с учетом льготной ипотеки, а в 2021 г. доступность жилья значительно снизилась);
- в 2018–2021 гг. в большинстве крупнейших российских агломераций доступность жилья снижалась (повышалось значение КДЖ);
- в 2021 г. КДЖ в медианной агломерации превысил значение 3, что по международной классификации означает, что жилье не очень доступно. До этого показатель не превышал 3, то есть более половины агломераций относились к рынкам, где жилье было доступно.
Динамика доступности жилья в России в 2006–2021 гг.
Доступность жилья в крупнейших городских агломерациях России в 2020–2021 гг.
