Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% ("Господдержка-2020"), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года. По мнению участников рынка, госпрограмма субсидирования ставок на покупку квартир от застройщиков помогла поддержать спрос на жилье и увеличить темпы строительства в России
Эта программа началась в 2020 году в ожидании падения спроса на рынке жилищного строительства в условиях пандемии. С помощью такой программы в 2023 году был достигнут рекордный ввод жилья – чуть более 110 млн кв. м. С другой стороны, у программы есть и отрицательные результаты: существенный рост цен на новостройки, который обгонял рост доходов, и, как следствие, снижение доступности жилья. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки, от которой зависит объем субсидирования льготной ипотеки, дальше уже просто невозможно наращивать обязательства федерального бюджета.
Останется и будет модифицирована программа "Семейная ипотека". В отличие от общей программы льготной ипотеки Семейная ипотека имеет ярко выраженную социальную цель – поддержка рождаемости в условиях сложной демографической ситуации и адресный характер – поддержка семей с детьми до достижения детьми 6 лет. Кроме того, обсуждается целесообразность и возможность продления программы льготной IT-ипотеки, которая пока должна завершиться до конца года.
Руководитель экспертного совета по ИЖС Общественного совета при Минстрое России Константин Пороцкий:
Можно утверждать, что выдача льготной ипотеки существенно повлияла на рост ВВП. Например, в 2023 году объем строительных работ увеличился почти на 9%, а вместе со смежными сферами и ЖКХ вклад отрасли в валовой внутренний продукт превысил 13%. По итогам 2023 года экономика выросла на 3,6%. В начале 2024 года рост продолжился. Высокими темпами развиваются ключевые отрасли: обрабатывающая промышленность, строительство, торговля, общепит, транспорт, туризм. С учетом текущей динамики ожидаем рост ВВП в 2024 году на 2,8%".
Михаил Викторов, президент НОТИМ, член Общественного совета при Минстрое России:
Льготная ипотека существенно толкнула рынок жилищного строительства вверх и помогла достигнуть рекордных показателей более 100 млн кв. м в 2022–2023 годах. Она могла бы и дальше формировать устойчивый спрос на этот постоянно растущий ввод жилья (напомню, что цель - 120 млн кв. м ежегодно), сейчас рынок находится в тревожной паузе. Это сказывается на потенциальном выводе новых объектов. Девелоперы, которые обычно формируют и постоянно приумножают земельный банк, сейчас занимается обратным - распродают этот земельный банк. Для крупного и среднего бизнеса в регионах жизненно важен именно устойчивый спрос, который обеспечивала льготная ипотека. По данным ОКБ, доля льготной ипотеки в объёме продаж достигала 75%.
Кроме того, благодаря этой мере строительная отрасль вышла фактически на лидирующее место как налогоплательщик, это демонстрирует, что наша экономика перестала быть только сырьевой, и показывает объём вложений, который идёт через стройку в наши активы, в том числе и жилищные.
Необходимо с участием широкого экспертного сообщества провести дополнительную работу по анализу последствий отмены ставки, и проработать подходы в отношении тех групп населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и будут поддерживаться различными льготными программами, включая ипотеку.
