Фонд "Институт экономики города" в партнерстве со СберИндекс и Яндекс Недвижимость провел исследование доступности жилья более чем в 700 городах и городских агломерациях России

Фонд "Институт экономики города" уже 15 лет ведет мониторинг доступности приобретения жилья по России и субъектам Российской Федерации, а также в последние 7 лет – по крупнейшим городским агломерациям^[1]

В настоящей публикации за 2024 г. в дополнение к традиционным показателям мы впервые публикуем:

• новые оценки доступности жилья в 734 малых, средних, больших и крупнейших городах России, полученные на основе данных о средних ценах на жилье и средних заработных платах, предоставленных СберИндекс;
• новые оценки коэффициента доступности жилья в 17 крупнейших городских агломерациях России, полученные на основе данных о медианных ценах предложения жилья, предоставленных Яндекс Недвижимость.

Полный текст исследования доступен по ссылке

Последние несколько лет (2020–2023 гг.) рынки жилья в России в целом и в регионах, в том числе рынки жилья крупнейших городских агломераций, сопровождались различными шоками. Прежде всего, это привело к перелому устойчивого тренда на повышение доступности жилья, который по России в целом наблюдался до 2019 г., и снижению доступности жилья в 2020–2022 гг.

В 2023 г. по России в целом и в большинстве субъектов Российской Федерации наблюдалось некоторое повышение фундаментальной доступности жилья (соотношения цены жилой единицы и годового дохода домохозяйства) по сравнению с предыдущим годом, что связано с замедлением темпов роста цен на рынке жилья относительно темпов роста доходов населения. При этом считаем, что пока рано говорить о переломе тренда снижения фундаментальной доступности жилья, который наблюдался последние несколько лет, и необходимо наблюдать за оценками в следующем году.

На этом фоне доступность жилья с учетом условий ипотечного жилищного кредитования в 2023 г. в целом по России снизилась по сравнению с 2020 г., что связано повышением рыночной ставки по рыночной ипотеке в связи с ростом ключевой ставки Банка России и некоторым ужесточением льготных ипотечных программ. Аналогичное снижение зафиксировано более чем в половине субъектов Российской Федерации.

Динамика коэффициента доступности жилья в крупнейших городских агломерациях показывает, что в 2023 г. сохранился общий тренд на снижение доступности жилья, хотя в отдельных агломерациях доступность жилья несколько повысилась или осталась на уровне 2022 г. В настоящем отчете впервые опубликованы новые оценки коэффициента доступности жилья в крупнейших городских агломерациях на основе данных о ценах на жилье агрегатора Яндекс Недвижимость. Полученные новые оценки в целом подтвердили ранее полученные нами выводы об уровне и динамике доступности жилья, однако, показали меньшее снижение доступности жилья по сравнению с оценками ИЭГ на основе открытых источников.

В настоящей публикации также впервые представлены дополнительные оценки коэффициента доступности жилья в разрезе 734 городов различного размера в разных регионах страны, полученные на основе данных СберИндекс о ценах на жилье и заработных платах. Анализ показал, что крупнейшие города – центры крупных городских агломераций характеризуются самой низкой доступностью жилья среди исследованных городов, и, наоборот, доступность жилья выше в городах с меньшей численностью населения и не входящих в состав крупных городских агломераций. Более того, чем выше численность населения в городе, тем быстрее в 2020–2023 гг. росли цены на жилье относительно доходов населения, то есть снижалась доступность жилья.