Более половины россиян желают переехать из квартиры в собственный дом. При этом в ИЖС живут менее четверти жителей страны
Основные мотивы для переезда — расширение личного пространства и улучшение условий. Предпочтения зависят от возможностей и потребностей клиентов: кто-то ищет жилье в дешевых регионах, другие — дом у моря. Эксперты по запросу Движение.ру подготовили актуальный рейтинг регионов с интересными предложениями по ИЖС.
Какая ситуация на рынке частных домов в 2024 году
Интерес покупателей к индивидуальным жилым строениям проявился в течение последних лет — во время пандемии COVID-19. Такой формат позволил достаточно комфортно проводить время на самоизоляции: жить на природе и иметь участок для приусадебного хозяйства. После спада пандемии спрос на ИЖС стали формировать семьи с детьми, удаленные работники, инвесторы.
Причины такого интереса к частным домам объясняются тем, что средняя стоимость 1 кв. м в доме, в котором можно жить круглогодично, обычно ниже, чем в МКД.
Стабильный интерес к частному сегменту недвижимости России заметно остыл к осени 2024 года, утверждают аналитики федерального портала "Мир квартир". Из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам стал падать спрос на объекты, но при этом выросло предложение — объекты попросту не раскупаются. С начала года объявлений стало больше на 33%.
Цена на частный дом зависит не только от местоположения, но и от других факторов. Среди них эксперты выделяют:
- близость к городу;
- транспортную доступность, например наличие подъездных путей к дому, а также железнодорожных станции и остановок рейсовых автобусов рядом;
- инфраструктуру — наличие рядом магазинов, больниц, школ и детских садов;
- наличие своего участка и количество соток в нем;
- давность постройки дома, наличие в нем отделки, а также продуманной планировки;
- наличие коммуникаций: газа, электричества, водоснабжения.
В каких регионах самые дешевые дома на продажу: топ-5
Средняя цена дома по России составляет 7 млн руб., по данным "Мир квартир". За III квартал она стала меньше на 1,1% по сравнению с предыдущим периодом, а с начала года выросла на 2,7%. Дороже всего частный дом обойдется в Москве и Санкт-Петербурге — 30,3 млн руб. и 21,3 млн руб. соответственно. Дешевле всего можно купить дом в следующих регионах:
- Курганская область — 3 млн руб.
- Еврейская автономная область — 3 млн руб.
- Республика Мордовия — 3,6 млн руб.
- Архангельская область — 3,7 млн руб.
- Псковская область — 3,8 млн руб.
"Эти регионы характеризуются низким уровнем доходов населения и слабой инвестиционной привлекательностью. Конкуренция в этих субъектах РФ остается низкой. Девелоперы предпочитают экономически более развитые регионы, такие как Москва, Санкт-Петербург и регионы с нефтяной промышленностью", — объясняет Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной риелторской компании "Этажи".
Среди основных причин низких средних цен на индивидуальные дома в топ-5 регионов можно выделить следующие.
Убыль населения. Все пять регионов с самыми низкими ценами на индивидуальное жилье характеризуются крайне высокими темпами убыли населения.
"По итогам 2023 года Еврейская автономная, Псковская и Курганская области потеряли более 1,1% населения и уступили по этому показателю только Владимирской области. Архангельская область потеряла 0,9% населения (в том числе 0,2% — за счет миграционного оттока), а Республика Мордовия — 0,7%, что также существенно превышает среднероссийский уровень", — отмечает Александр Пузанов, генеральный директор Фонда "Институт экономики города".
Низкий уровень доходов жителей. С этой точки зрения Республика Мордовия и Курганская область по итогам 2023 года вошли в десятку регионов с самым низким уровнем среднедушевых доходов, Псковская область — в нижней четверти распределения по заработку людей, поделился эксперт.
"Несколько лучше ситуация в ЕАО, а в Архангельской области среднедушевые доходы даже выше, чем в среднем по Российской Федерации, но не стоит забывать о более низкой покупательской способности таких доходов в условиях Севера и Дальнего Востока", — говорит Александр Пузанов.
Высокий уровень износа жилого фонда. Только Псковская область, по словам эксперта, находится на среднероссийском уровне по уровню износа индивидуальных жилых домов: доля площади зданий с износом выше 66% достигает 9%. В остальных регионах-аутсайдерах значение показателя составляет от 17% (Мордовия) до 39% (Еврейская автономная область).
