В 2022 году по программе реновации в Москве планируется построить около 1,4 миллионов квадратных метров жилья, заявил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, выступая на панельной дискуссии "Преображая город. Программа московской реновации как драйвер развития городской среды", прошедшей в рамках деловой программы недели
По его словам, в 2021 году по программе реновации было сдано 84 дома общей площадью 1,2 миллиона квадратных метров, что превышает совокупный результат предыдущих лет ее реализации. Всего же в 2017 года было построено и сдано в эксплуатацию 185 домов, в настоящее время строится 381 дом.
"ООН признала Москву лучшим мегаполисом мира сразу по двум показателям – "развитие инфраструктуры" и "качество жизни". Таковы данные рейтинга организации "Индекс процветания городов", опубликованные в рамках программы "ООН-Хабитат", – рассказал Сергей Лёвкин. – Мы обогнали Лондон, Сингапур и Торонто".
Он подчеркнул, что программа реновации Москвы оказала существенное слияние на формирование рейтинга столицы России. Программа была разработана с учетом того, что ключевым ее фигурантом является человек, причем, "не только тот, который проживает в переселяемом доме, но и те, кто живут в этом квартале и районе". Программа реновации Москвы была разработана с учетом существующих практик, но имеет свои индивидуальные особенности: так, главным элементом ее является не инвестор, а город, который поставил условия, задал стандарты и взял финансирование на себя. "В программу реновации были включены не только аварийные и явно некофортные для проживания дома, но и те, ресурс которых скоро будет исчерпан, – отметил Сергей Лёвкин. – Поэтому решили не ждать, когда они станут аварийными, а заранее их расселить". Одним из важных пунктов в реализуемой городом программе реновации является изменение среды обитания: "Делаем скверы, велодорожки, не говоря уже о социалке и транспортной доступности и повышении проницаемости территорий". Достигается это еще и сменой внешнего облика зданий, для этого был привлечен ряд российских и зарубежных архитектурных компаний, которые разрабатывают индивидуальные проекты домов.
Участники панельной дискуссии рассказали также о новейших достижениях программы московской реновации и опыте, полученном в ходе ее реализации.
О реновации в макроэкономическом аспекте рассказала исполнительный директор Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. По ее словам, жилищный фонд московской агломерации составляет 60% от ВВП России. "Это говорит о том, что жилые активы имеют очень большое значение для экономики, – отметила Татьяна Полиди. – Причем, не только с точки зрения активности строительной отрасли, но и как средство накопления, сбережения граждан на протяжении всей их жизни". И инструментами градостроительной политики (программа реновации, регулирование качества городской среды, транспортные программы) власти могут влиять на состояние жилых активов граждан. "Реальным индикатором успешной градостроительной политики является устойчивый рост жилых активов граждан", – заявила выступающая. В последние годы благодаря программе реновации, развитию транспортной инфраструктуры Москвы и других мерах градостроительной политики можно было наблюдать смену ролей ядра и периферии: доля ядра резко возросла. "В макроэкономическом контексте это абсолютно правильно, – уверена Татьяна Полиди. – Москва стала первым примером среди крупнейших агломераций в нашей стране, когда город перестает бесконечно расползаться и накапливать малоликвидные активы, а старается концентрировать инвестиции внутри уже застроенных территорий". Кроме того, программа реновации становится неким market maker, институционально влияющим на рынок недвижимости. Однако остается проблемой низкий уровень производительности труда в сфере строительства, что является мировой проблемой. "Если сравнивать с обрабатывающей промышленностью ритейлом и даже сельским хозяйством, строительство очень часто отстает, – пояснила Т. Полиди. – одна из причин – сильная зарегулированность отрасли". Она, в свою очередь, мешает проникновению в строительство новых технологий. Так, за последние 30 лет в станах ОЭСР производительность труда не увеличилась, тогда как обрабатывающая промышленность прибавила 70%. "В рамках программы реновации внедряются различные новые технологии управления процессом возведения здания, включающие, например, ТИМ, искусственный интеллект, машинное обучение и другие, – сказала директор Фонда "Институт экономики города". – Они имеют в теории и, возможно, на практике большое количество нормативно-правовых препятствий, однако, чем большую часть рынка жилья город будет занимать, тем большее институциональное влияние он окажет на преодоление этих барьеров".
Запись мероприятия на официальном YouTube канале RosBuild
