Фонд "Институт экономики города" актуализировал результаты мониторинга регионального нормативно-правового регулирования в сфере КРТ жилой застройки по отдельным полномочиям
С результатами мониторинга можно ознакомиться по ссылке.
В 2022 году Фондом "Институт экономики города" по заказу Фонда развития территорий были подготовлены Методические рекомендации по реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки, которые содержат в том числе рекомендации по реализации субъектами Российской Федерации отдельных полномочий в данной сфере. Среди них можно выделить следующие ключевые полномочия:
1) полномочия по установлению дополнительных сведений, подлежащих включению в решение о КРТ жилой застройки;
2) полномочия по установлению перечня предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о КРТ жилой застройки;
3) полномочия по предоставлению дополнительных мер жилищной поддержки собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и соответствующих критериям, установленным субъектами Российской Федерации.
В документе представлены результаты проведенного ИЭГ в феврале 2023 года мониторинга регионального нормативно-правового регулирования в сфере КРТ жилой застройки по указанным полномочиям с точки зрения учета регионами основных рекомендаций, которые были даны в Методических рекомендациях.
Основные выводы мониторинга:
- только 28 субъектов Российской Федерации нормативно закрепили требование об обязательной подготовке мастер-плана (архитектурно-градостроительной концепции) в отношении территории комплексного развития, из них только 7 регионов предусмотрели положения, предусматривающие необходимость разработки финансово-экономического обоснования проекта решения/ решения о КРТ жилой застройки;
- лишь 4 региона (Нижегородская, Пензенская, Свердловская и Ульяновская области) предусмотрели дополнительные жилищные гарантии при расселении МКД, соответствующие таким критериям, как:
а) предоставление равнозначного жилого помещения;
б) предоставление отдельной квартиры взамен комнаты (комнат) в коммунальной квартире;
в) предоставление очередникам жилых помещений по норме предоставления во внеочередном порядке.
На наш взгляд, именно закрепление требования о разработке мастер-плана (архитектурно-градостроительной концепции) в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, а также установление дополнительных жилищных гарантий гражданам являются важнейшими условиями, обеспечивающим градостроительную и экономическую обоснованность проектов КРТ жилой застройки, а также являются залогом их успешной реализации.
