Как сделать полный капремонт?
В течение 2018 года мы на нашей тематической полосе несколько раз приводили мнения жителей МКД и специалистов в сфере ЖКХ о том, что полный капремонт дома выполнить практически невозможно. Действительно, региональный оператор предлагает ограниченный набор работ, а сами жители необходимую сумму собрать зачастую не могут. Могли бы помочь кредитные средства, но получить их в необходимом объёме было затруднительно (и даже нереально, судя по отзывам банкиров).
Как получить заём?
Между тем, чтобы провести некоторые виды работ в многоквартирном доме, например, заменить лифты или крышу, жители должны разово заплатить большие суммы - примерно 20 000-30 000 рублей с каждой квартиры. Мало кто на это соглашался, когда дело доходило до голосования на общем собрании собственников. Однако в 2019 году у собственников помещений в многоквартирных домах появилась возможность получить необходимую сумму в заём. Сегодня для российских субъектов предусмотрена финансовая поддержка за счёт средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Заявку на предоставление поддержки регионы направляют на имя гендиректора фонда до 30 декабря каждого года.
Что для этого нужно?
Об этом, в частности, говорилось на круглом столе на тему «Кредитование капремонта общего имущества в многоквартирных домах: возможности и перспективы», прошедшем в Доме дружбы народов. Многоквартирные дома, указанные в заявке, должны отвечать требованиям, предусмотренным постановлением Правительства РФ от 17 января 2017 года № 18, а именно:
а) не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
б) с года ввода в эксплуатацию прошло более 5 лет, но менее 60 лет;
в) оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта потребления коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии);
г) осуществлён расчёт за коммунальные услуги (тепловой, электрической энергии) на основании показаний приборов учёта непрерывно в течение 12 месяцев, взятых за 3-летний период до даты подачи заявки (для многоквартирных домов, в отношении которых запрашивается финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению);
д) финансирование капремонта общего имущества в многоквартирных домах предусмотрено без использования средств регионального оператора, а также отсутствует задолженность в связи с использованием таких средств в прошлом.
Александр Евсеев, председатель комиссии Общественной палаты Удмуртской Республики по экологии, ЖКХ и развитию территорий, сказал вашему корреспонденту, что собственникам стоит воспользоваться такой возможностью.
- Вместо того чтобы жить без лифтов или со старой кровлей, жители могли бы сделать эти работы на кредитные или заёмные средства, - отметил Александр Евсеев. - Программа Фонда содействия реформированию ЖКХ, которая сейчас возобновлена, позволяет субсидировать процентную ставку по кредиту или займу. Если собственники найдут инвестора, которым может быть физическое или юридическое лицо, в том числе управляющая компания, и возьмут заём на проведение капремонта, то фонд предоставит софинансирование из средств федерального бюджета в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ (сейчас она составляет 7,75%). К примеру, заём под 15% годовых обойдётся собственникам под 7,25% годовых, что достаточно выгодно. Максимальный срок, на который сейчас может быть выдан кредит или представлен заём, составляет 5 лет. При этом, если дело касается замены лифтов, а это самые дорогие работы в многоквартирном доме, то для получения займа на 5 лет собственникам на общем собрании нужно будет принимать решение об увеличении размеров взносов как минимум в 2 раза (14-15 руб. с 1 кв. м). Если собственники многоквартирного дома примут участие в программах поддержки капитального ремонта, то размер взносов будет меньше, но всё равно придётся его увеличивать, учитывая условия финансового продукта для дома.
Участники упомянутого круглого стола рекомендовали Министерству строительства и ЖКХ УР подготовить нормативные акты, которые дали бы возможность собственникам помещений в многоквартирных домах подавать заявки на участие в этой программе в Правительство Удмуртии. Администрациям городов и районов республики необходимо проинформировать о возможности взять заём жителей, накапливающих средства для капремонта домов на спецсчетах.
Законодательные перспективы
Как сообщила Ирина Генцлер, Фонд «Институт экономики города» подготовил законопроект, направленный на то, чтобы стимулировать развитие кредитования в России. «Предлагается дополнить ряд статей Жилищного кодекса РФ, предусмотреть в них большее количество гарантий для кредитора, а также возможность для собственников жилья выступать в роли заёмщиков, предоставлять средства на спецсчёте в качестве залога для обеспечения по кредиту», - рассказала она. В настоящее время банки рассматривают как заёмщика только управляющую организацию или ТСЖ, которые, однако, по факту не могут быть заёмщиками, - средства принадлежат собственникам помещений.
В прежние годы некоторые управляющие компании делали ремонт своих домов «в долг». Но совершенно невозможно было отследить, сколько было затрачено на ремонт, а сколько собрано с жильцов потом. Сегодня, как подтвердил Александр Евсеев, если все условия договора с займодавцем прозрачны, все детали обговорены и принято решение на общем собрании, то не стоит бояться взять кредит на дорогостоящие виды ремонта общего имущества. В Ижевске уже есть положительные примеры, когда на общем собрании жильцы приняли решение взять кредит на пять лет для оплаты капитального ремонта лифтов.
