Разница в стоимости жилья в столице Татарстана и Лаишевском районе достигает 40%. Сэкономив, покупатели могут обосноваться в Казанском приморье, получив квартиру с городскими удобствами, но на природе
Важный субцентр Казанской агломерации
В Татарстане завершили разработку мастер-плана развития Казанской агломерации. В ближайшее время его должны презентовать раису РТ Рустаму Минниханову и утвердить на уровне правительства, рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. Документ призван гармонизировать застройку в пригороде столицы Татарстана, которая растет большими темпами. По данным Минстроя РТ, в прошлом году в Казанской агломерации ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья. План на этот год стал выше – порядка 2,7 млн "квадратов".
Одно из наиболее динамично развивающихся направлений Казанской агломерации – "Лаишевский узел". Позитивные процессы идут как в сфере жилищного строительства, так и в развитии инфраструктуры: создана новая точка притяжения – "Камское море", запущена современная скоростная трасса М-12 "Восток", продолжается строительство обхода села Сокуры, а в планах реализация масштабного проекта – круглогодичного курорта "Казань марина".
"В рамках Казанской агломерации Лаишевский район отличается относительно выгодным экономгеографическим положением – развитие территории агломерации в последние годы идет именно в сторону Лаишево. Достаточно сказать, что на территории района расположен аэропорт, разрабатываются и реализуются многочисленные проекты создания новых рабочих мест в рамках концепции аэрополиса, применения специальных правовых режимов и инструментов развития территорий. Все это дает основания предполагать, что Лаишевский район будет развиваться не как "спальный пригород" Казани, а как важный субцентр Казанской агломерации", — заявил РБК Татарстан генеральный директор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.
Сбалансированное развитие
Вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди рассказала РБК Татарстан, что Казанская агломерация, как и многие другие крупнейшие агломерации России, в последние десятилетия развивалась по модели экстенсивного развития. В рамках нее пригород активно застраивался, в том числе многоэтажным жильем.
"В Казанской агломерации отмечается преобладание малоэтажной жилой застройки на периферии с хорошей транспортной доступностью, с высоким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой. По сравнению с другими крупнейшими агломерациями это довольно хорошая ситуация", — заявила Полиди.
По ее мнению, в рамках Казанской агломерации развитие Лаишевского района как малоэтажного пригорода было бы наиболее предпочтительно с точки зрения сбалансированного пространственного развития и предложения комфортной и современной малоэтажной застройки с плотной улично-дорожной сетью, коммерческой и социальной инфраструктурой, разнообразием возможностей досуга, отдыха и других возможностей. У граждан, по словам Полиди, есть большой запрос на такое жилье: и как на основное, и как на дополнительное.
Сбалансировать развития в пригороде мегаполиса жилой застройки и инфраструктуры: социальной, дорожной и транспортной – важный вопрос, который решается с участием застройщиков. Как рассказал управляющий партнер BMP Brands Group Максим Николаев, строя жилой комплекс, невозможно развивать инфраструктуру для него, обходя стороной потребности территории, на которой он располагается.
"Мы интегрируемся и развиваемся вместе: сельское поселение помогает нам, а мы ему. Идем параллельно, развивая локацию не только с точки зрения жилой застройщики, но и с точки зрения инженерных коммуникаций. Например, сети водоснабжения ЖК "Волшебный сад" входят в общие сети Сокуровского сельского поселения. Мощности растут. Кроме того, есть и ИЖС. Приходится закладывать двойные-тройные заделы, чтобы иметь перспективы строительства", — заявил Николаев.
Что касается социальной инфраструктуры, то в шаговой доступности от "Волшебного сада" есть школа, магазины, заправки, мечеть и церковь, строится два торговых центра. На территории жилого комплекса есть детский сад. В планах застройщика уделить внимание медицинскому кластеру. По словам Николаева, есть запрос на создание на первых этажах многоквартирных домов поликлиник, в том числе ветеринарных.
Немаловажный критерий для потенциальных покупателей жилья – транспортная доступность. Практически каждый будний день пригороды Казани "встают" в пробках по утрам и вечерам из-за большой маятниковой миграции.
Гендиректор Фонда "Институт экономики города" считает, что для Лаишевского района Татарстана в условиях сверхвысоких темпов роста численности населения и объемов жилищного строительства – более 2,5 кв. м на человека в год – особенно важна необходимость координации планов развития между Казанью и ее пригородами. Согласованная агломерационная градостроительная политика должна предусматривать снижение плотности и этажности застройки при движении от ядра к пригородам, увеличение доли озелененных территорий и повышение параметров экологии, обратил внимание эксперт.
