Современные технологии, снижение административных барьеров и господдержка позволяют российским строителям опережать прогнозы по развитию отрасли, а горожанам — получать комфортную и безопасную городскую среду
Строительная отрасль и комплекс ЖКХ, в которых занято 16% трудоспособного населения страны, в прошлом году внесли в ВВП России рекордный вклад — 13,4%, следует из данных Росстата. Сам объем строительных работ увеличился на 7%.
Интенсивному росту способствуют оптимизация и цифровизация отрасли, сокращение административных барьеров, а также меры господдержки, заложенные в национальный проект "Жилье и городская среда", считают участники рынка.
Комплексное обновление
Нацпроект предусматривает, что ежегодно до 2030 года свои жилищные условия будут улучшать не менее 5 млн семей, за это время будет построено 1,15 млрд кв. м жилья — пятая часть существующего сейчас объема. При этом жилье у россиян должно стать просторнее. Если в 2023 году, по данным Росстата, на жителя страны приходилось 28,8 кв. м жилплощади, то к 2030 году, согласно нацпроекту "Жилье и городская среда", этот показатель должен вырасти до 30–33 кв. м, а к 2036 году — более чем до 38 кв. м.
В последние годы развитие отрасли намного опережало прогнозные показатели, отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин: уже в 2023 году объемы ввода составили 90% от планового показателя, установленного президентом Владимиром Путиным на 2030 год.
По данным Минстроя, за прошлый год строители сдали 110,4 млн кв. м жилья, или 0,75 кв. м на жителя страны, что на 7,5% больше, чем за 2022 год. А всего с начала реализации нацпроекта в 2019 году и по прошлый год в России построено 387,6 млн кв. м, что позволило улучшить жилищные условия более чем 15,7 млн семей, то есть 44% от всех семей в стране.
Господдержка: от субсидий до облигаций
Государство предлагает застройщикам в регионах широкий выбор мер поддержки — от прямых субсидий до помощи в привлечении средств инвесторов.
Через Фонд развития территорий регионы могут получить инфраструктурные бюджетные кредиты (ИБК) и специальные казначейские кредиты. И тот и другой механизмы предусматривают выделение средств на 15 лет под 3% годовых с погашением основного долга с третьего года использования.
Благодаря инфраструктурным облигациям в 26 регионах страны реализуется 50 проектов. Первым из них стало создание котельной, инженерных сетей и дорог для крупнейшего проекта комплексной застройки в Тюмени — ЖК "Домашний". Это 24 жилых корпуса площадью более 380 тыс. кв. м на участке в 50 га. Сейчас за счет облигаций финансируется, например, строительство автодороги — обхода Тольятти.
Меньше процедур — больше жилья
Еще одна инициатива правительства — "Новый ритм строительства" — призванная сократить инвестиционно-строительный цикл, не только позволяет ускорить возведение объектов, но и экономит деньги застройщиков и граждан за счет снижения стоимости квадратного метра. По данным Минстроя, количество процедур для застройщиков жилых домов уже сократилось с 96 до 32. А сроки экспертизы проектной документации и число необходимых согласований и документов — почти в два раза, до 24 дней и 607 документов.
Как цифровизация помогает строить
Сегодня уже нет ни одного крупного города, где базовые административные процедуры в строительстве в той или иной степени не были бы переведены в электронную форму. Теперь нужно идти дальше — стремиться к созданию цифровых двойников подземных и надземных пространств городов и переходу на информационное моделирование как в проектировании объектов, так и в контроле, надзоре за процессами строительства, считает вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди.
С 1 июля 2024 года на проектирование по технологии информационного моделирования (ТИМ) перешли застройщики многоквартирных домов, а с 1 января 2025-го это требование распространится на все проекты долевого строительства, в том числе уже реализуемые. ТИМ помогает создать детальную модель здания, в которой содержится информация обо всех его параметрах, что позволяет застройщику точно рассчитать стоимость и сроки всех этапов строительства, отслеживать весь процесс, а потом следить за эксплуатацией здания.
Цифровые технологии помогают управлять городским хозяйством. Их внедрение стимулирует программа "Умный город", предусмотренная нацпроектами "Жилье и городская среда" и "Цифровая экономика", в которой уже участвуют 235 городов. Их уровень цифровизации с 2018 года вырос на 55% и сейчас почти вдвое выше, чем ключевой показатель, заложенный в нацпроекте на 2024 год, отмечает глава Минстроя Ирек Файзуллин. Ежегодный индекс "IQ городов" позволяет выявить лучшие цифровые решения и выделить гранты для их развития и масштабирования. За время работы программы общая сумма грантов превысили 1,1 млрд руб.
