Поиск путей наращивания объемов строящегося жилья в современной макроэкономической ситуации является задачей государственной важности
В этом году стартовала реализация нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Данный документ во многом стал преемником действовавших с 2019 по 2024 годы нацпроектов "Жилье и городская среда" и "Безопасные качественные дороги", логично синхронизировав перспективы по вводу жилья с планами по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры. Из тех вводных, которые озвучивают руководители нацпроекта, понятно, что задачи, стоящие перед отраслью в перспективе ближайших шести лет, ничуть не менее амбициозны, чем в завершенных федеральных проектах и программах.
Целью нового национального проекта декларируется обеспечение граждан жилищной, транспортной, социальной и коммунальной инфраструктурой нового качества. В состав документа вошли 12 федеральных проектов.
Амбициозные цели в мировом масштабе
Самое пристальное внимание по-прежнему приковано к вопросу перспектив развития жилищного строительства, которое в последние несколько лет неизменно демонстрирует рекордные показатели. Как напомнил на одном из недавних совещаний Марат Хуснуллин, с 2019 года объем работ в стройке вырос более чем на 33%. За последние 6 лет обновлено свыше 577 млн кв. м жилья. Жилищные условия смогли улучшить 23,6 млн человек (66% всех семей в России).
Еще больше предстоит построить до 2030 года. "Ключевое, что важно для граждан нашей страны — это жилье! Это центральный элемент, вокруг которого формируются планы по развитию инфраструктуры. Чтобы достигнуть наццели, до 2030 года необходимо построить порядка 663 млн кв. м. В год — не менее 100 млн км. м. Такую планку мы уже достигли пару лет назад, и ее необходимо будет удержать. В результате треть всего жилья к 2036 году должна стать новой. Могу сказать, что это амбициозная задача не только в масштабах нашей страны, но и всего мира! Мало каким странам это удалось достигнуть", — отметил в своем телеграм-канале вице-премьер.
По мнению президента Фонда "Институт экономики города", руководителя Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежды Косаревой, оптимальным до 2030 года является объем среднего ежегодного ввода порядка 110 млн кв. м. "Наши балансовые расчеты показывают, что с учетом выбытия, которое у нас ежегодно происходит в стране, и прогнозируемой Росстатом средней численности населения нужно строить порядка 110 млн кв. м в год, чтобы обеспечить к 2030 году 33 м на человека. Именно этот показатель является ключевым в нацпроекте "Инфраструктура для жизни", — поделилась мнением Надежда Косарева в ходе онлайн-конференции "Инфраструктура для жизни": от экстенсивного сценария развития к эффективному", состоявшейся на базе Отраслевого журнала "Вестник".
Туманные перспективы
Как в существующей макроэкономической ситуации обеспечить такие высокие показатели, пока неясно.
По подсчетам НОСТРОЙ, средний срок реализации строящегося жилья, где уже зарегистрирована проектная декларация и идет привлечение денежных средств, составляет 57 месяцев. "Это весьма тревожный факт, который говорит о том, что срок реализации того, что сейчас в стройке, составляет практически без малого 5 лет при сроке строительства чуть больше года. И данный вопрос — краеугольный камень всех экономических моделей и проектного финансирования. Еще один сложный вопрос — кредитная нагрузка застройщиков. Даже если у вас хороший темп продаж и высокая степень готовности, все равно обслуживание кредитной нагрузки становится очень обременительным. Это, наверное, самый сложный момент на рынке недвижимости. Взаимоотношения банков, застройщиков, реструктуризация, секьютеризация долгов — тренд этого года. И некоторые с этой проблемой могут столкнуться уже в конце весны — начале лета 2025 года", — сделал неутешительный прогноз президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Еще больше усложняет положение дел невозможность составить более-менее точный прогноз дальнейшего развития ситуации. "На все правильные цели нацпроекта накладывает ограничения макроэкономическое положение. Сегодня в жилищной сфере мы не можем опираться на какой-либо прогноз относительно того, как будет вести себя ключевая ставка. Мы, конечно, надеемся, что она в какое-то обозримое время будет снижена и параметры для жилищного рынка придут в норму, когда рыночные ставки по ипотеке будут, по крайней мере, 10–15%. Но никто прогнозировать этого не может. Как в таких условиях брать кредиты населению и застройщикам? И какие возможности ввода больших объемов жилья при таких рыночных условиях кредитования? С другой стороны, мы не можем ожидать расширения субсидий федерального бюджета на этом рынке, поскольку накопленные обязательства федерального бюджета по субсидированию ипотеки уже таковы, что в сегодняшних условиях бюджет просто не может себе позволить их наращивать. Он и так нарастил уже очень много обязательств. Вот в таких условиях полной неопределенности нужно пытаться изыскивать какие-то дополнительные возможности для того, чтобы жилье создавалось и чтобы оно не стало недоступным на длительный срок для больших групп населения", — подчеркнула Надежда Косарева.
Статья целиком на сайте "Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 18 марта
