"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни"
Предполагается, в частности, что уже к середине июня правительство совместно с комиссией Госсовета должно представить предложения, касающиеся предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного кредита в рамках программы "Семейной ипотеки". Также ожидаются предложения по дифференцированному увеличению (исходя из количества членов семьи) лимитов кредита по "Семейной ипотеке" (сейчас он ограничен суммой в 6 млн рублей, а в столичных регионах - 12 млн руб.).
Среди других предложений - в частности, пересмотр нормативов градостроительного проектирования в части, касающейся доступности объектов социальной инфраструктуры, исходя из количества пользующихся ими граждан, уровня их мобильности, уровня обеспеченности услугами специализированного и общественного транспорта, демографического прогноза. Должна быть предусмотрена возможность наделения регионов правом устанавливать особенности пешеходной и транспортной доступности таких объектов. Предполагается поддержка строительной отрасли (например, формирование оптимальных условий налогообложения для застройщиков, меры для снижения рисков их банкротства, субсидирование кредитов на строительство домов со сдачей в 2026 году), совершенствование механизма переселения из аварийных домов, внедрение системы жилищно-накопительных сбережений и многое другое.
Большая часть поручений связана с жильем, говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Это и уточнение программ поддержки ипотеки с учетом состава семьи, возраста и количества детей. "Для многих наших сограждан главное - сохранение и развитие программы "Семейной ипотеки", это позволит многим с большей уверенностью планировать свое будущее и думать о детях", - говорит Цыганов.
Важно, по его мнению, что отдельно рассматривается вопрос предупреждения дополнительных комиссий банков, которые мешают воспользоваться госпрограммами. Правильно, что вопросы ипотечного кредитования рассматриваются в комплексе с мерами по расширению предложения нового жилья, его строительства, снятия различных барьеров в регионах, проблем подключения к сетям и т. д. Одновременно подчеркивается и развитие рынка арендного жилья, необходимость создания механизма накоплений граждан на жилье, рассматриваются и проблемы с неплатежами по коммунальным услугам и т. д.
Можно выделить ряд поручений, которые касаются наибольшего количества граждан, отмечает директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. В первую очередь, это планы совершенствования механизмов переселения из аварийных домов, а в них проживает 5–8 процентов населения.
Кроме того, власти планируют развивать рынок арендного жилья. Ипотека — это достаточно серьезное финансовое бремя для семей, подчеркивает Генцлер, а если бы было арендное жилье, то очень многие могли бы, не влезая в кредиты или жилищное строительство, жить в более хороших условиях.
Предполагается содействовать развитию индивидуального жилищного строительства. И главное - создание инфраструктуры для участков под такое строительство. Эти участки должны быть обеспечены водой, электричеством, газом, что позволяет жить в доме сразу после постройки. Также в поручениях говорится о необходимости правового регулирования малоэтажных жилых комплексов, законопроект об этом уже внесен в Госдуму, но его рассмотрение застопорилось, так как вопрос оказался очень сложным, отмечает Генцлер.
Некоторые поручения касаются жителей многоквартирных домов. Так, предполагается, что будет сделана стандартизация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть организации должны будут соответствовать ряду требований, а жителям гарантирован определенный уровень качества услуг. Также в поручениях говорится об освобождении от НДС управляющих организаций. В прошлом году были внесены изменения в Налоговый кодекс, и теперь УК должны платить НДС, в итоге без улучшения качества услуг возрастет плата за содержание и ремонт, куда они включат эти расходы, поясняет эксперт.
Также регионам рекомендуется принять меры для повышения собираемости платы за жилищно-коммунальные услуги. Однако этот момент, считает Генцлер, не особенно зависит от региональных властей. "Хорошо было бы дать это поручение правительству и Госдуме, так как это больше правовой вопрос", - сказала она.
