Кредиты застройщикам на возведение более 400 жилых комплексов были просубсидированы ДОМ.РФ. Сейчас подготовлена новая программа по снижению процентов для девелоперов
Субсидирование кредитов для застройщиков от ДОМ.РФ было запущено в конце 2023 года. По программе профинансировано строительство 429 проектов площадью 6,7 млн кв. м в 51 регионе, сообщает госкомпания. На субсидирование было выделено 2,6 млрд руб. из собственных средств ДОМ.РФ.
Снизить ставку до уровня не выше ключевой могли застройщики, которые начали проекты в 2023–2024 годах в регионах с дефицитом предложения, а также другими неудовлетворительными экономическими показателями. Дополнительная "скидка" в 1–2% полагалась тем, кто строит "зеленые" многоквартирные дома. В итоге энергоэффективные проекты составили 12% от субсидируемых (1,3 млн кв. м в 15 регионах страны).
Процентная ставка для застройщиков будет субсидироваться и в небольших городах
"Программа выполнила две важнейшие задачи: поддержала новые запуски строительства жилья, а также снизила платежную нагрузку застройщиков по уже реализуемым проектам, минимизировав риски срыва сроков завершения строительства. В результате только по проектам строительства, включенным в программу, на сегодня более 4,5 тыс. семей получили ключи от квартир и смогли улучшить свои жилищные условия", - отметил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Практика субсидирования проектного финансирования является одной из самых эффективных мер поддержки отрасли, подчеркнул замглавы Минстроя Никита Стасишин. "Адресная поддержка проектов строительства в отдельных регионах способствует сохранению экономики проектов и целевого объема предложения жилья в этих регионах, повышая его доступность для граждан. Сейчас отрасли это также необходимо", - отметил он. Минстрой и ДОМ.РФ, по его словам, подготовили новую программу по субсидированию процентной ставки до 12% в городах с населением меньше 100 тыс. человек в проектах со сроком ввода в 2026–2027 годах.
Программа точечная и системная одновременно: адресно поддерживаются наиболее нуждающиеся регионы и проекты, где без вмешательства жилищное строительство было бы невозможно или крайне слабо, особенно в текущих сложных макроэкономических условиях, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. "Акцент на поддержку проектов в малых городах продемонстрировал наибольшую эффективность. В связи с этим крайне важно, что новая программа будет как раз направлена на города с населением менее 100 тыс. человек. От этого выиграют все стороны. Застройщики получают льготное финансирование, жители - возможность приобрести новое жилье. Повышается доступность жилья. Власти городов реализуют политику по обновлению городской среды, жилого фонда, городской инфраструктуры. Для малых городов это важнейшая составляющая развития, особенно с точки зрения удержания человеческого капитала", - говорит он.
Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов, что требует не тотального, но масштабного субсидирования ставок по проектному финансированию, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. "Падение спроса сейчас, безусловно, отражается на выводе новых проектов на рынок, - говорит он. - Застройщики не торопятся запускать новые проекты (выводить их на рынок, приобретать земельные участки, брать на себя дополнительную кредитную нагрузку). Все это приведет в горизонте двух-трех лет к достаточно большой нехватке предложения на жилищном рынке. Стимулирование через субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты".
Эффективность новой программы сильно зависит от ее деталей, считает президент Фонда "Институт экономики города", руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Ранее, отмечает она, программа субсидирования реализовывалась в условиях, когда в отдельных городах спрос на жилье был, в том числе он мог быть обеспечен ипотекой, но не по тем ценам, которые гарантировали застройщику желаемую им прибыль. Субсидирование ставок снижало затраты застройщика, то есть увеличивало его прибыль при ценах, на которые был ориентирован спрос.
"Сегодня ситуация совершенно другая: резкое снижение спроса в силу очень высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, - объясняет эксперт. - В этих условиях снижение ставок по проектному финансированию застройщика не увеличит спрос участников долевого строительства, то есть не снизит риск кредитования для банка, пусть даже и по субсидируемой ставке". Многое зависит от конкретных параметров программы и конкретных проектов. "Поскольку речь идет о проектах со сроком ввода в 2026–2027 годах, значит, они уже начаты, - говорит Косарева. - Новый спрос такая программа не породит, а значит, речь идет о проектах, где спрос со стороны дольщиков, необходимый для спокойствия банка-кредитора, уже зафиксирован на счетах эскроу. То есть программа субсидирования ставок будет иметь смысл только в случае необходимости предотвращения банкротства застройщиков, если рост их затрат существенно превысил ранее запланированные затраты в рамках цен, которые зафиксированы в договорах участия в долевом строительстве".
