Вице-мэр по вопросам экономической политики Владимир Ефимов объявил сегодня о старте строительства свыше 35 млн кв метров недвижимости в ржавом поясе
На территории бывших промзон появится жилье, офисы и инновационные производства. Город нашел почти 2 тыс га для реализации программы "Индустриальные кварталы" на ближайшие 15 лет. Общая инвестиционная емкость проекта — 7 трлн руб. Они позволят создать 500 тысяч рабочих мест в столице и обеспечат 3 трлн рублей поступлений в бюджет.
Отдача от "ржавого пояса"
Реорганизация промзон — одна из главных точек роста московской экономики. Программа "Индустриальные кварталы" позволит мегаполису привлечь длинные деньги, запустить высокотехнологичные производства, создать рабочие места с высоким уровнем заработной платы и улучшить инфраструктуру.
Чтобы выявить потенциал бывших промтерриторий, было проведено полное обследование 15 тысяч гектар, занятых когда-то промышленными цехами.
Аукционы для промзон
В 2021 году для редевелопмента бывших промышленных территорий одобрено 27 проектов, по семи из них работы уже начаты. Кроме того, до конца года на торги будут выставлены около 500 га земельных участков бывшей столичной "промки". Инвесторы этих "Индустриальных кварталов" будут определены на 35 аукционах.
Градостроительный потенциал "Индустриальных кварталов" — 35 млн кв. м. Из них 11 млн пойдет под жилье, еще 11 млн — под современное производство, а под общественную деловую и социальную застройку — 13 млн кв. м. Общая инвестиционная емкость проекта — 7 трлн руб. Они позволят создать 500 тысяч рабочих мест и обеспечат 3 трлн руб. поступлений в бюджет.
Программа синхронизирована с программой реновации жилого фонда. Четверть построенного в "Индустриальных кварталах" жилья будет отдана под переселение из старого жилого фонда. Срок реализации программы "Индустриальные кварталы" — около 15 лет.
Программа комплексного развития территорий получила законодательное оформление в 2017 году, как раз по инициативе Московского правительства.
Для редевелопмента промзон есть два варианта — по инициативе самих правообладателей или города. Два запущенных в год пандемии пилотных проекта иллюстрируют оба подхода. Промзона "Октябрьское поле" меняется по инициативе собственников. Инвестора для "Коровино" город искал на аукционе — это прецедент в российской истории.
Главным плюсом КРТ называют возможность вовлечь в экономический оборот площади, где это было невозможно из-за конфликтов собственников или инертности правообладателей, а также других ограничений. Если собственники территорий не готовы проводить благоустройство заброшенных предприятий за свой счет, город имеет право обязать их начать работы в определенный срок или выкупить их и заняться развитием самостоятельно или с помощью инвесторов.
На долю промзон приходится 17% площади Старой Москвы. Сегодня здесь возводится почти четверть всей новой недвижимости столицы.
Как подчеркивают власти, эти масштабные девелоперские проекты потребуют значительной рабочей силы, привлечение которой затруднено из-за пандемии. Город, заинтересованный в соблюдении норм безопасности, открывает представительства по подбору и проверке работников по запросу застройщиков и коммунальных служб в Узбекистане и Таджикистане.
Комплексное решение
На месте автозаводов и строительных комбинатов появлялись проплешины промзон и пустырей. Часть из них быстро заняли дорогие жилые кварталы, но современный город, как замечает директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев, не может состоять только из жилья. "Людям нужны рабочие места, а для этого нужно четкое понимание, что будет проводиться и как сбываться. Поэтому для решения этой задачи нужно комплексное систематическое сотрудничество строителей, инвесторов и московских властей. При чем определяющую роль здесь играют власти, которые формулируют и реализуют долгосрочные планы развития города", — уверен Дмитрий Журавлев.
Эксперты отмечают, что в промышленных зонах скрыты не только главные точки роста экономики мегаполиса, но и резервы для улучшения качества жизни. В настоящее время почти 40 % рабочих мест в столице сосредоточены в центре, где проживает всего 9 % населения. Строительство нового жилья вместе с организацией рабочих мест позволит снизить маятниковую миграцию, считает генеральный директор фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.
"Отсутствие необходимости тратить несколько часов на дорогу до офиса и обратно напрямую отражается на повышении производительности труда и улучшении человеческого капитала, так как люди получат возможность больше времени проводить с семьей, заниматься спортом или самообразованием".
Создание высокооплачиваемых рабочих мест — приоритет экономической стратегии Москвы. Во время пандемии здесь зафиксирован один из самых низких показателей безработицы среди десятка крупнейших мегаполисов мира.
Согласно данным глобального исследования Euromonitor, в 2020 году в Москве цифры не превышали 2,5%. При этом в Лондоне уровень безработицы составил 4,5%, в Нью-Йорке — 8,8%, а в Стамбуле — более 17%.
