Ставки предлагают снизить для поддержки семей и удержания людей в малых городах
Правительство России рассматривает новую инициативу — дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Такая мера направлена на поддержку многодетных семей и повышение доступности жилья в малых городах и селах. Кроме того, возможное снижение ставок для определенных категорий может стимулировать молодых родителей улучшать жилищные условия и повысить общий спрос на ипотеку, считают в Минстрое и Минфине.
Сохранить и увеличить: задача новой ипотеки
Ключевая задача реформы — не снижение объемов ипотечного кредитования, а их расширение с целью поддержки молодых семей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что инициативу примут, только если она будет способствовать увеличению ипотечных сделок.
"Если это решение приведет к снижению ипотеки, это будет плохо. Если это решение приведет к дополнительному увеличению ипотеки и возможности для молодых семей улучшить свои жилищные условия, то, конечно, такое решение мы можем поддерживать", — цитируют в аппарате вице-премьера его слова.
Согласно депутату Госдумы Сергею Пахомову, снижение ежемесячных платежей возможно при учете двух факторов — количества детей в семье и типа населенного пункта, что позволит адресно поддержать многодетные семьи и жителей малых городов и сел. По его мнению, дифференцированная ставка должна учитывать и региональный уровень доходов:
— Снижение платежа могло бы быть возможно при сочетании двух факторов: это количество детей и тип населенного пункта... В малых городах и сельской местности ставки также можно снижать, — сказал он "Известиям".
В качестве мер поддержки Пахомов предлагает развивать вторичный рынок жилья в малых городах, стимулировать ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство и учитывать региональные особенности для удержания населения.
— Одного решения здесь нет. Если мы говорим об улучшении жилищных условий, а не об увеличении темпов строительства, то логично было бы посмотреть в сторону разрешения покупки вторичного жилья в городах, где нет новостроек, например, — говорит парламентарий. — Кстати, это косвенно подстегнуло бы и новые стройки.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков выделяет многодетные семьи и жителей населенных пунктов с ограниченными рыночными предложениями как основные категории для получения дифференцированной ставки.
— Проект разрабатывается с целью оказания помощи многодетным семьям и семьям с детьми, проживающим в населенных пунктах, где возможностей улучшить жилищные условия меньше в связи с ограниченным количеством предложений. Соответственно, для данных категорий граждан будет возможно уменьшение дифференцированной ставки, — поясняет он.
По его словам, учитывая ограниченное количество предложений и низкую покупательскую способность, дифференцированная ставка будет пониженной, что сделает ипотеку более доступной для граждан и тем самым улучшит возможности для покупки жилья.
Кому достанется льгота
Эксперты считают, что основные получатели льготы останутся прежними: семьи с детьми до шести лет, многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами. Депутат Сергей Пахомов предлагает расширить категорию получателей.
— В круг получателей могли бы войти семьи с детьми до 6 лет, многодетные, семьи с ребенком-инвалидом, семьи с двумя детьми от 7 до 17 лет, молодые семьи до 25 лет, — перечисляет он.
Проблемы одобрения кредитов для семей с нестабильными доходами
Президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева поясняет, что банки не должны принимать повышенный кредитный риск без государственных гарантий и правила оценки платежеспособности остаются прежними.
— В любом случае банк не может и не должен брать на себя дополнительный кредитный риск по семейной ипотеке в условиях отсутствия государственных гарантий по таким льготным кредитам, — подчеркивает собеседница издания.
По ее мнению, наименьшая ставка по семейной ипотеке может быть установлена для семей, имеющих, например, трех и более детей, при этом проживающих в стесненных жилищных условиях и имеющих доход, который позволяет им взять ипотеку только на условиях низкой (субсидируемой) ставки.
Перспективы программы и прогнозы рынка
Александр Попов, гендиректор группы "Плюс" и президент Российского союза участников рынка недвижимости, считает, что снижение ставки на 1–2 п. п. даст значительную экономию, способную изменить принятие решения о покупке жилья.
— Дифференциация семейной ипотеки — это способ перенастроить субсидию так, чтобы она шла туда, где с продажами тяжелее всего: в многодетные семьи и регионы с низкой покупательной способностью. Снижение на 1–2 п. п. для таких заемщиков даст экономию в несколько тысяч рублей в месяц, и они могут стать решающими в выборе между "берем сейчас" и "ждем", — объясняет эксперт.
