Перспективы развития рынка недвижимости в новых реалиях обсудили в ЦМТ Москвы
В Центре международной торговли состоялось ключевое мероприятие Московского Международного жилищного конгресса - Пленарное заседание "Стратегия развития рынка недвижимости в новых экономических условиях".
В заседании приняли участие зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева, депутат Госдумы РФ, зампредседателя совета по строительству, промышленности стройматериалов и долевому строительству Александр Якубовский, председатель Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской думы Елена Николаева, президент Московской ТПП Владимир Платонов, президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, президент Ассоциации "Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования" Михаил Викторов, первый вице-президент Российского Союза строителей Владимир Дедюхин, президент МАИФ Валерий Казейкин, председатель Наблюдательного совета Конгресса, президент СРО "Объединение строителей СПб" Александр Вахмистров и многие другие почетные гости.
В своем приветственном слове Светлана Разворотнева отметила, что в нынешних непростых условиях, когда время ставит новые требования, трудно переоценить значимость Международного жилищного конгресса, открывающего возможность выбора новых стратегий, обмена практиками и контактами.
Она также подчеркнула, что к работе строительного рынка, рынка недвижимости сейчас приковано особое внимание: "Стройка является признанным драйвером экономики. Поддержка стройки со стороны государства в этом году беспрецедентная. За два года количество согласовательных процедур было сокращено с 1400 до 720. Еще 50 будет ликвидировано в ближайшее время, мы примем соответствующие законы. Это серьезно сократит строительный цикл".
По мнению Светланы Разворотневой, льготная ипотека, финансирование развития коммунальной инфраструктуры являются теми мерами поддержки, которые позволяют продолжать строить. Важным критерием также является сохранение покупательского спроса.
"Как бы ни старались удешевить строительный цикл, многим квартиры все равно не по карману. Покупательная способность падает. Необходимо искать новые механизмы, новые подходы, развивать новые формы, в том числе развитие наемного жилья, восстановление кооперативного движения. Это то, что необходимо обсуждать и предлагать, в том числе, нам, как законодателям для принятия соответствующих поправок в законодательство. Мы открыты вашим предложениям", - добавила зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ.
Александр Якубовский, в свою очередь, подчеркнул, что основной задачей мероприятия является обмен опытом, а также вопрос правоприменительной практики и те запросы, которые есть у предпринимателей на сегодняшний день: "Нам очень важно сегодня найти баланс между потребностями граждан и предпринимательским сообществом, которое эти потребности должно удовлетворить. Желаю всем продуктивного мероприятия и чтобы каждый из присутствующих получил положительный и важный опыт. И продолжил свою дальнейшую деятельность на подъеме, несмотря на современные вызовы, с которыми мы сейчас сталкиваемся".
Надежда Косарева рассказала немного о вызовах, с которыми пришлось столкнуться рынку недвижимости в последние годы: "В 2020-2021 году впервые за 13 лет снизилась доступность жилья, если ее оценивать как фундаментальное соотношение цен на жилье и доходов населения. Хочу напомнить, что две трети жилищного рынка - это вторичный рынок жилья. Здесь роль риелторов неоценима. Внимание к жилищному строительству, к сожалению, привело к тому, что качество жилищного фонда постоянно снижалось, поскольку туда не инвестировались средства. Последние 5 лет эта проблема осознана: стали уделять больше внимания капитальному ремонту многоквартирных домов и приведению в порядок территорий, к жилью стали предъявляться другие требования, на повестку дня стал вопрос преобразования ветхой застройки. На данный момент новый инструмент комплексного развития территорий является самым перспективным направлением в новых сегментах жилищного строительства".
После приветственной части свои доклады представили директор по работе с партнерами ДомКлик от Сбер Александр Попов, коммерческий директор компании "Циан" Михаил Посредников, замруководителя Департамента розничного бизнеса – вице-президент банка ВТБ Евгений Дячкин, управляющий директор категорий вторичная и загородная недвижимость компании "Авито Недвижимость" Сергей Хахулин, гендиректор ЦРП "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин, руководитель розничного направления бизнеса Россельхозбанка Светлана Вишнякова, генеральный директор компании "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев, автор проекта Banki.Shop Роман Корников, начальник управления развития продуктов розничного кредитования Ак Барс Банка Лиана Малюга, руководитель проекта РусскаЯ ЕвропА и автор метода аукционных предпродаж новостроек Виктор Иванюк, генеральный директор Фонда РПК ТПП РФ Никита Первушин, председатель правления Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский и другие ведущие эксперты рынка недвижимости.
Статья целиком на сайте "Центр международной торговли" от 19 октября
