Доступность жилья в России по состоянию на 2023 год опустилась примерно на уровень 2014 года, рассказала РИА Недвижимость президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что рыночная ипотека в России сейчас мало кому доступна, и многие отложили покупку жилья. Она отметила, что важно вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достичь только при низкой инфляции. Первым шагом к тому, чтобы доступность жилья начала расти, Набиуллина назвала выход рынка из состояния перегрева.
"По оценкам Фонда, значение коэффициента доступности жилья (соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения – ред.) в среднем по России существенно улучшалось в период 2009–2019 годов, снизившись с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах доступность жилья снижалась, и в 2022 году коэффициент составил 3,9, в 2023 году – 3,7. Произошел откат примерно к 2014 году", – отметила Косарева.
Она уточнила, что коэффициент еще не рассчитан для 2024 года. Опираясь на оценки за 2023 год, эксперт предполагает, что доля семей, которым доступно приобретение с помощью ипотеки квартиры площадью 54 квадратных метров, в среднем в 2024 году может составить около 50%. При этом для второго полугодия 2024-го, когда произошла отмена массовой льготной ипотеки, оценка ниже – 35–40%.
В то же время Косарева допускает, что в 2024 году и в ближайшие пару лет ситуация с доступностью жилья может улучшиться. Этому, по мнению эксперта, будет способствовать повышение доходов населения, опережающее рост цен на жилье.
