Активизация процессов связана с участившимися попытками захватов многоквартирных домов недобросовестными УК, считают некоторые эксперты
Петербуржцы стали активнее оспаривать результаты общих собраний собственников. Если в 2023 году соответствующих обращений было меньше сотни, то по итогам 2025-го – уже 163, пишет "Деловой Петербург" со ссылкой на пресс-службу городских судов. Также за несколько лет число вынесенных решений в пользу истцов выросло почти втрое.
Активизация процессов, по мнению ряда экспертов, связана с участившимися попытками захватов многоквартирных домов недобросовестными УК. Цифр за 2025 год пока нет, но можно вспомнить статистику 2024-го. Тогда всего за одно полугодие удалось предотвратить около 300 соответствующих инцидентов. Как ранее сообщили в Смольном, сделать это удалось во многом благодаря появлению специальной функции на портале "Наш Санкт-Петербург", которой могут воспользоваться граждане, заметившие признаки фальсификации при выборе "управляек". Нередки также случаи силового захвата имущества, когда некие граждане блокируют технические помещения, меняют замки в подвалах и на чердаках или прячут важные документы. На такой инцидент, в частности, в прошлом году жаловались жильцы дома на Ириновском проспекте. В итоге Красногвардейский районный суд признал подписи в протоколе собрания поддельными, тем самым аннулировав решение о выборе управляющей компании. Комментирует юрист в сфере ЖКХ Ирина Баханович:
"У меня у самой очень много исков по оспариванию результатов общих собраний собственников. И действительно, возрастают они в разы, и это очень хорошо, что растет правосознание наших граждан. Честно говоря, я пока не заметила, что увеличиваются решения в пользу истцов. Буду очень рада, если действительно это будет так. Очень остро стоит вопрос фальсификации, но не всегда, к сожалению, это можно доказать. Особенно большая проблема возникает, когда это многоквартирные дома, где тысячи квартир. Однозначно необходимо уничтожение законодательства в данной сфере, и обязательно это должно быть на федеральном уровне. Мы уже неоднократно это обсуждали, в том числе я знаю, что многие депутаты нашего ЗакСа тоже в курсе данной проблемы. Я считаю, что именно наш регион должен выступить с инициативой по внесению изменений в Жилищный кодекс".
В прошлом году Евгений Разумишкин на форуме "ЖКХ России" призвал повысить порог входа в сферу управления МКД, чтобы на раннем этапе отсечь недобросовестные организации. По мнению вице-губернатора, нужно ужесточить требования к лицензированию УК и кратно увеличить штрафы за нарушение жилищного законодательства. Чиновник также отметил, что за последнее время 700 домов в Северной столице сменили "управляйки", которые нарушали их права и занимались подделкой протоколов собраний собственников. Мнение генерального директора организации "МежРегионРазвитие" Владислава Воронкова:
"На самом деле можно утверждать, что грамотность собственников многоквартирных домов намного повысилась, тем более борьба за права собственников достаточно широко сейчас освещается средствами массовой информации. Из-за этого, наверное, активность граждан у нас стала на уровне выше. Большое количество обращений по оспариванию решений общего собрания, когда у людей возникает подозрение либо есть какие-то предпосылки о том, что собрание проведено не совсем законно либо полностью противоречит действующему законодательству, а то и с элементами преступных действий. Это, конечно, вызывает негатив не только у собственников, но даже у правоохранительных органов и надзорных органов".
К слову, осенью прошлого года комитет Госдумы по строительству и ЖКХ подготовил комплексный законопроект, в котором пересмотрен весь порядок проведения собраний. Это отличает его от иных инициатив, суть которых в основном сводится к ужесточению наказания за доказанную фальсификацию протоколов. За основу был взят зарубежный опыт. В частности, в ряде стран есть практика: если собрание не имеет кворума, то с аналогичной повесткой проводится следующее собрание, которое признается состоявшимся при любом числе участников. Мера жесткая, но люди это правило знают и поэтому охотнее участвуют в собраниях, заявила ранее директор Направления "Городское хозяйство" Института экономики города Ирина Генцлер. По ее словам, в разработанном законопроекте пока предлагаются менее суровые условия: установить на повторном собрании пониженный кворум, но не менее 25% голосов. Однако проводить голосование можно будет далеко не по всем вопросам.
