На заседании Экспертного совета обсудили тему аренды жилья и жилищно-строительных кооперативов
Аренда жилья и жилищно-строительные кооперативы при определенных условиях могут стать наиболее эффективными формами обеспечения жильем населения. Обсуждение этой темы прошло в рамках заседания Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Государственной Думы по земельным отношениям и строительству в рамках подготовки к заседанию майского Государственного совета РФ по вопросу «О развитии строительного комплекса и совершенствовании градостроительной деятельности Российской Федерации». Экспертный совет возглавляет депутат ГД ФС РФ Владимир Ресин.
Арендная тема в 2014 г. получила исчерпывающее развитие в российском законодательстве, отметила депутат Госдумы РФ Елена Николаева. Однако практика показала: эти законы носят скорее теоретический характер. Сложностей много, они связаны и с продлением бесплатной приватизации жилья, и с тем, что у найма есть мощный конкурент «в лице» ипотеки. По мысли директор Департамента жилищной политики Минстроя РФ Никиты Стасишина, аренда не будет развиваться, если ежемесячные платежи за найм жилья будут выше ипотечных выплат.
Однако есть основания для оптимизма. До кризиса сегмент арендного жилья не приобрел популярности у застройщиков в силу низкой доходности, что теперь, на первый взгляд, может сделать тему аренды заведомо неперспективной. Однако в кризис фактор спроса может стать даже более важным, нежели доходность, и именно это может простимулировать развитие строительство для сдачи в наем.
Арендное жилье не нужно развивать повсеместно, нужно это делать точечно, считает руководитель Института экономики города Надежда Косарева. Как поддержал эту позицию Владимир Ресин, в первую очередь к таким городам относятся города-миллионники и крупные промышленные центры оперативного развития. На заседании прозвучало: в госпрограмму «Доступное жилье гражданам России» следует внести поправки с учетом развития арендного сектора.
Как заявил на заседании глава компании S.Holding Алексей Шепель, в Москве с участием его компании и средств АИЖК начат эксперимент: выделена земля под строительство жилья для предоставления его очередникам на условиях найма. Выработана схема, при которой такое строительство будет окупаемым. Компания выполнит в этом проекте роль генподрядчика.
Другая форма — коллективного строительства (ЖСК) — хорошо известна в нашей стране еще со времен СССР. Тогда доля этого сегмента в общем объеме жилищного фонда составляла 8–12%. Но возвращая к жизни это пока еще не забытое направление, надо позаботиться о том, чтобы оно не стало повторением недавних «кооперативных историй», строительных пирамид, последствия которых преодолевают до сих пор, прозвучало на заседании.
