Притихший северный город больше не дремлет
Дальше к границам
Сегодня в Петербурге, по официальным данным Петростата, проживает более 5,59 млн человек. Ещё 10 лет назад население города составляло 5,13 млн. Среди районов однозначным лидером как по приросту населения, так и по количеству проживающих является Приморский. Статистика впечатляет: в 2002 году (по данным Всероссийской переписи населения) здесь проживало 393 960 человек, в 2012-м — 517 300, а сегодня — 704 075 человек.
Эти цифры, во-первых, можно объяснить активным интересом застройщиков. В одном только 2023 году, по данным городского комитета по строительству, Приморский стал лидером по введённому жилью — более 711 тыс. кв. м, а если точнее — 33 дома и 44,9 тыс. квартир. Причиной разрастания границ самого заселённого района является и то, что Приморский является буферной зоной между центральной урбанизированной частью города и курортной зоной, а также ещё имеет свободные территории для текущей и будущей застройки.
Окружной замысел
Можно много говорить о трудовой миграции, но, если копнуть глубже, естественная внутренняя миграция внутри районов Северной столицы — чуть ли не важнейший фактор, переворачивающий наизнанку все цифры. В первую очередь этот тренд отражает динамика населения в муниципальных округах.
Так, самым заселённым в Петербурге на 2024 год стал муниципальный округ №65, входящий в состав, конечно же, Приморского района. Для понимания границ — он охватывает территорию Лахтинского разлива и включает все дома на улицах с активной массовой застройкой в последние годы. По данным Петростата, сегодня здесь проживает 193 574 человека — на 61 300 больше, чем в 2012-м. Причём самый большой скачок произошёл именно между 2022-м и 2023-м — за год проживающих здесь стало больше на 38 413.
На втором месте по количеству проживающих в этом году — город Колпино с населением в 145 875 человек, а на третьем — посёлок Шушары в Пушкинском районе, в котором живут 138 847.
"Пространственно-градостроительная тенденция по постоянному расширению застройки на периферии городов иногда обозначается как “расползание городов”. При этом речь не идёт о расширении административных границах городов, поскольку для развития застройки городских агломераций (в том числе и Санкт-Петербургской) такие границы не имеют значения. При наличии на периферии городов свободных земельных участков такое градостроительное развитие экономически выгодно для застройщиков, а жильё доступнее для покупателей (на периферии жильё всегда дешевле относительно центральных и срединных зон городов)", — отмечает президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
Компактность vs ограниченность
Способы решения квартирного вопроса с начала 2000-х заметно эволюционировали. Так, 15–20 лет назад многие петербуржцы сначала копили деньги и покупали небольшую комнату в коммуналке. Потом откладывали ещё и выкупали помещение у соседей или вкладывались в комнату большей площади. И, наконец, собрав ещё некоторую сумму, как правило, в долларах, приобретали отдельную квартиру. С годами ситуация изменилась кардинально, а с развитием ипотеки люди перестали рассматривать в качестве "старта" комнаты в коммуналках, проблемы проживания в которых передавались из уст в уста. Вместо этого за те же деньги стали покупать новое, своё, пусть и маленькое жильё — студии. Именно они стали "изюминкой" проектов массовой застройки эконом-класса.
Геттоизация vs джентрификация
"С одной стороны, люди, которые покупают квартиры, диктуют определённый запрос. С другой — если мы строим определённого качества дома, они тоже под себя начинают “подбирать” своих “ценителей”", — говорит профессор Финансового университета Александр Цыганов. Он отмечает, что в локациях, где преобладает подобная застройка, очевидны риски геттоизации. "Сначала она может быть социальной, когда будут привлекать в основном малообеспеченные слои, либо, что ещё хуже — и социальной, и национальной. Такие примеры есть в Москве — в начале привлекается застройщик, возникает понимание, что в этом месте можно и нужно построить подешевле, а позже привлекаются те, кто пытается сэкономить. При этом если у нас не формируется должным образом инфраструктура, если жильё делается очень скученным и компактным, его потом тяжело продать — это и есть риск геттоизации", — подчёркивает эксперт.
И всё же — районы массовой застройки на окраинах города пока продолжают процветать и "разрастаться" новыми жилыми объектами, а в потенциальном ограничении со стороны властей на подобное "расползание" сохраняются свои риски. По мнению Надежды Косаревой, исторический центр Петербурга требует сохранения, поэтому проекты редевелопмента здесь невозможны (хотя такие проекты могут быть в других, не исторических районах с ветхой застройкой). "Кроме того, в Петербурге большой спрос на доступное жильё как со стороны жителей города, так и приезжающих из других регионов России, а ограничения на “расползание” застройки только приведёт к росту цен на жильё. При этом всё-таки хотелось бы, чтобы на периферии Санкт-Петербургской агломерации создавалось бы не только многоквартирное и многоэтажное жильё, но и низкоплотная жилая застройка, спрос на которую постоянно возрастает", — добавляет она.
Статья целиком на сайте "Вечерний Санкт-Петербург" от 3 февраля
