По данным экспертов фонда "Институт экономики города" "потери российских девелоперов из-за остановки строек в связи с пандемией коронавируса могут составить до 1,3 трлн. руб., а срок ввода более 70% строящегося жилья растянется максимум на год". Застройщикам сейчас необходимо приложить максимум усилий, чтобы вовремя сдать объекты
"Принципиально важно не допустить отставания от графиков строительства на всех объектах. Особое внимание будет, конечно, к проблемным объектам, которые также входят в число возобновляемых строек. Необходимо оперативно "нагнать" упущенные дни, чтобы своевременно выполнить обязательства перед дольщиками, несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию", – заявила Анастасия Пятова, Председатель Москомстройинвеста.
Она также подчеркнула, что "возобновить строительство максимально оперативно девелоперам помогут современные технологии". Застройщики начали заблаговременно адаптироваться к новым условиям. Период остановки строительства они использовали для поиска технологичных решений, которые помогут сократить последствия задержки сроков. Среди них – автоматизация процессов, оптимизация цепочек управления, BIM-моделирование и модульные технологии.
Последние уже показали себя в действии – при строительстве инфекционной больницы в Новой Москве. Медицинский центр воздвигли в чистом поле в рекордно сжатые сроки – всего за месяц. Для ускорения темпов при монтаже "мокрых зон" применили модульные конструкции – сантехнические кабины компании Modulbau. Срок изготовления такого санузла – всего 3 дня, монтаж модуля на стройплощадке – 30 минут.
"Для медицинского центра в Вороновском мы в течение 14 дней поставили 735 сантехнических модулей, полностью оснащенных всеми инженерными коммуникациями, отделкой, зеркалами, вплоть до туалетной бумаги. Это была беспрецедентно сложная задача, компания работала в круглосуточном режиме, но нам удалось строго следовать графику поставок, – рассказывает основатель компании Modulbau Демид Костерев.
Решение может быть интегрировано и в обозримом будущем – в ближайшие месяцы в Москве планируется возвести еще 13 медицинских учреждений.
Относительно недавно после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование маржинальная доходность девелоперских проектов существенно снизилась. Теперь еще и "коронакризис" бросает вызов строительной отрасли. Сейчас необходимо строить еще быстрее, а экономить гораздо больше. Гарантированно увеличивают экономическую эффективность проекта технологии индустриализации стройки, такие как сантехнические модули заводской готовности. В результате снижения материальных и трудовых затрат прямо пропорционально увеличивается скорость возведения объекта.
Новая экономическая реальность потребует решений, существенно сокращающих сроки строительства без ущерба качеству и стоимости, — считает основатель Modulbau Демид Костерев. – В этом случае применение prefab- или модульных конструкций упрощает процедуру возобновления строительства. Оно требует меньшего количества рабочей силы на стройплощадке, можно более точно просчитать финансовые модели и сократить сроки. Применение сантехнических модулей сокращает два месяца на стройке, как минимум. Это позволит хоть как-то нивелировать потерю времени из-за заморозки".
Применение готового модуля не только ускоряет возведение объекта, но и существенно облегчает проектирование. Компания Modulbau развивает направление BIM-моделирования – технологии, которая помогает свести воедино все планы и схемы проекта. Это позволяет автоматизировать процесс проектирования. Готовая BIM-модель сантехническая кабина может быть интегрирована в проект за 3 минуты.
Еще в апреле Президент России Владимир Путин поручил включить строительную отрасль в список областей производства, которые наиболее пострадали из-за распространения коронавируса и ограничительных мероприятий. Среди мер поддержки государства строительному сектору – льготная ипотечная программа (до 1 ноября 2020 года гражданам РФ предоставляются ипотечные кредиты по ставке 6,5% годовых на весь срок кредита; в размере 8 млн. руб. – на покупку жилья на рынке новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и в размере до 3 млн руб. – в остальных регионах России), докапитализация Фонда помощи дольщикам до 30 млрд руб., повышение доступности банковских кредитов, предоставление субсидии строительным компаниям, сохраняющим рабочие места и зарплаты сотрудников и другие.
Эти преференции позволят реанимировать отрасль. Девелоперам, в свою очередь, необходимо менять подходы, чтобы как можно скорее возобновить рабочую активность.
"Строительная отрасль – системообразующая в экономике нашего государства, все меры поддержки будут действовать во благо, они помогут пережить пиковое падение на рынке. Основные задачи застройщиков сейчас – оптимизировать расходы, улучшить системы закупок и логистики, модернизировать процессы проектирования и применять новые технологии для скоростного строительства, – считает коммерческий директор Modulbau Аркадий Каменев.
Строительные работы сейчас возобновлены на 460 объектах в Москве общей площадью 27 млн. кв. м. Как избежать увеличения количества долгостроев – сложная задача, требующая максимальной проработки. Многие решения уже на поверхности – нужно только вовремя среагировать на изменения рынка, разглядеть в "коронакризисе" новые возможности и точки роста.
