Несмотря на непростую экономическую ситуацию и влияние международных санкций Правительство РФ продолжает работу по восстановлению прав обманутых дольщиков, более того - планы по решению проблемы в масштабах страны до конца 2023 года остается в силе
Для выполнения этой задачи, поставленной президентом России Владимиром Путиным, Фонд развития территорий ищет новые механизмы и способы восстановления прав граждан.
Масштабность проблемы, ее юридическая сложность, большое количество нюансов как финансового, так и организационного характера делают процесс решения проблем обманутых дольщиков похожим на квест и с каждым новым этапом сложность работы возрастает. Очевидно, что уровень сложности решения проблем неуклонно растет: в первую очередь были решены проблемы более простых объектов, но ведь понятно, что в будущем задачи будут сложнее и сложнее.
Стоит отметить, что строительство как сложная отрасль с большим количеством участников накладывает отпечаток на работу по восстановлению прав дольщиков. Так, директор Института градостроительной политики Urban Policy Institute Евгения Муринец отметила, что строительство жилья – это сложный процесс, имеющий огромное количество участников, а также дополнительных внешних факторов, которые не зависят от застройщика. "С одной стороны, здесь должно присутствовать участие государства в урегулировании прав сторон и во взаимодействии между ними. С другой – строительная отрасль является бизнесом, живущим по законам рынка. Для того, чтобы защитить интересы дольщиков, и был создан Фонд развития территорий. Одной из задач Фонда является мониторинг объектов долевого строительства – потенциально проблемным уделяется особое внимание. Фонд – действенный механизм защиты прав граждан путем достройки объектов или выплаты компенсаций. Текущая отчетность Фонда показывает, что он с этими задачами справляется", - пояснила Е. Муринец. Она подчеркнула важность деятельности Фонда как третьей стороны между застройщиком и потребителем.
Именно особенности отрасли и длительность инвестиционно-строительного цикла вынуждает Фонд развития территорий искать новые решения и возможности восстановления прав дольщиков. Учитывая, что строительство жилого дома с подготовкой площадки, выполнением конкурсных процедур, закупкой материалов, а также выполнением монтажных работ и подключением к инженерным сетям может занимать около двух-трех лет, был выработан механизм выплаты компенсаций. Стоит отметить, что это решение стало популярным и подавляющее большинство пострадавших граждан рады такому исходу дела.
На сегодня более 40 тысяч обманутых дольщиков получили свыше 100 млрд рублей компенсаций. "Свои деньги в совокупном размере 103,5 млрд рублей получили 40 тыс. граждан. Это почти 93% всех дольщиков, кому по решению Наблюдательного совета полагаются выплаты (43 тыс. человек)", — рассказал главный управляющий директор ФРТ Константин Тимофеев.
Результаты этой работы высоко оценил руководитель аппарата "Национального объединения застройщиков жилья": Кирилл Холопик: "Старая система правового регулирования долевого строительства в условиях кризисов порождала сотни тысяч недостроенных квартир, что влекло недоверие граждан всей системе жилищного строительства. Теперь озвучены впечатляющие цифры выплат компенсаций. Казалось бы, утраченные навсегда деньги возвращены с индексацией сорока тысячам семей. Это очень значимый результат федерального масштаба. Полученная сумма выплат говорит о том, что граждане в большинстве регионов смогут решить свои жилищные вопросы. На сегодняшний день работа Фонда развития территорий – это действенный и реально эффективный механизм окончательного решения проблемы обманутых дольщиков".
Такой серьезный подход к решению проблем обманутых дольщиков дает экспертам основание считать, что в установленный срок права пострадавших граждан будут восстановлены. В частности, такое мнение высказала президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева: "Для решения жилищных проблем пострадавших граждан-участников долевого строительства Фондом развития территорий предусмотрено две формы: финансирование завершения проблемных объектов или выплата возмещений дольщикам. Тот факт, что несмотря на сложную экономическую ситуацию Фонд продолжает решать проблемы дольщиков, является показателем важности этой задачи, а также вселяет уверенность, что поставленная задача по решению всех таких проблем до конца 2023 года будет выполнена".
Статья целиком на сайте "Московская перспектива" от 31 августа
