В Татарстане выросла доля девелоперов из других регионов – они занимают почти 20% рынка строительства многоквартирных домов. Эксперты считают, что в РТ их привлекает высокая маржинальность и выстроенный диалог с властями
В Татарстан из соседних регионов
По данным Минстроя РТ, в республике работают 128 застройщиков жилья. В общей сложности они возводят более 330 многоквартирных домов (МКД), суммарной площадью порядка 2,9 млн кв.м.
Как рассказал РБК Татарстан руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, в РТ доля застройщиков из других регионов России составляет 17,8% и постоянно растет. По этому показателю республика опережает крупные субъекты: Москву, Санкт-Петербург, Башкортостан, Краснодарский край, Московскую, Тюменскую, Самарскую и Калининградскую области.
"Среди 24 регионов с активным жилищным строительством Татарстан занимает 8 место по доле застройщиков из других регионов", — уточнил Холопик.
Привлекательная территория
Руководитель портала ЕРЗ.РФ заявил, что в РТ застройщиков может привлекать рост маржинальности бизнеса (соотношение продажной цены и себестоимости) и стабильность правил игры. Он обратил внимание, что некоторые девелоперы опасаются нестабильности, так как срок реализации любого проекта составляет минимум 3 года.
По словам Холопика, Татарстан отличается прозрачностью процедур, высокой проработанностью генпланов городов, правил землепользования и застройки, логичностью нормативов градостроительного проектирования. Мищенко обратил внимание, что в республике, в отличие от некоторых других регионов, местный Минстрой помогает застройщикам во взаимодействии с федеральными министерствами. Среди других привлекательных факторов в РТ для девелоперов он отметил высокую маржинальность проектов.
"Татарстан с относительно высоким уровнем доходов населения, разветвленной системой мер государственной (республиканской) и муниципальной жилищной поддержки отдельных категорий граждан, обеспечивающих в совокупности устойчивый платежеспособный спрос, является чрезвычайно привлекательной территорией для застройщиков из других регионов", — заявил РБК Татарстан генеральный директор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.
Притяжению новых девелоперов в РТ способствует и высокое качество проработки документов территориального планирования, что позволяет строить долгосрочные стратегии присутствия в регионе, добавил он. Среди негативных факторов эксперт отметил уровень волатильности годовых объемов ввода многоквартирного жилья, который выше, чем во многих других субъектах РФ: в 2019 году построили 1,57 млн кв. м, в 2021-м – 938 тыс., а в 2023-м – 1,7 млн. В этом году, заявил Пузанов, в Татарстане вновь ожидается падение объема ввода многоквартирного жилья.
Качество и комфорт
Застройщики из регионов, придя в Татарстан, вынуждены поднимать планку потребительских качеств проектов, чтобы быть конкурентными, утверждает Холопик. Это связано с тем, что татарстанцы хорошо понимают, что такое современная новостройка.
"Здесь значительно выше среднероссийских показателей доля дворов без машин, просторных окон, качественных входных групп и подъездов, современных детских и спортивных зон и так далее. В Татарстане, в отличие от многих других регионов, почти не встречаются монотонные фасады, превращающие застройку в унылую и однообразную. Конечно, это учитывают иногородние застройщики, выходя на рынок Татарстана", — рассказал Холопик.
Конкуренция и конкурентные преимущества
По мнению Холопика, татарстанские застройщики способны самостоятельно удовлетворить потребности РТ в жилой недвижимости, но взаимное проникновение девелоперов из других регионов полезно для рынка, так как ведет к росту конкуренции, что, как итог, улучшает качество проектов. Сейчас по уровню конкуренции застройщиков РТ занимает 16 место в России и 11-е среди 24 регионов с активным строительством МКД.
"С местными застройщиками всегда сложно конкурировать, так как они лучше знают местные особенности рынка. Однако иногородние застройщики могут иметь свои конкурентные преимущества. Например, в виде новых технологий или иных продуктовых решений, которые позволяют им завоевать свою нишу у потребителя", — считает Холопик.
Гендиректор фонда "Институт экономики города" обратил внимание, что до недавнего времени из-за ряда причин присутствие застройщиков из других регионов в Татарстане было крайне незначительным. В 2018 году, по данным ЕРЗ.РФ, их доля не превышала 2% объемов текущего жилищного строительства. Сейчас ситуация изменилась и, например, в топ-10 застройщиков РТ по потребительским качествам ЖК на июль 2024 года входят четыре застройщика из других субъектов.
"Появление застройщиков из других регионов в общем случае ведет к повышению качества продукта и снижению динамики цен за счет увеличения конкуренции. Чтобы закрепиться на перспективном рынке, новые застройщики должны явно выигрывать у традиционных игроков в глазах потребителя", — добавил Пузанов.
