В Минстрое РФ отсутствует информация о согласовании проекта
Корпорация "Остров Первый", которая занимается реализацией проекта по созданию насыпного острова в Сочи площадью 50 га, планирует возвести на его территории квартал небоскребов. Об этом "Ведомости Юг" рассказал управляющий директор корпорации "Остров Первый" Булат Шакиров. В этом квартале также предполагается размещение 100-метровой ИТ-башни.
Он пояснил, что квартал небоскребов только часть проекта. На острове также предполагается строительство апартаментов, гостиниц и жилых домов. В общей сложности 1,5 млн кв. м недвижимости. Объем инвестиций оценивается в 1 трлн руб.
"Проектная документация разрабатывается и будет готова к концу 2026 г.", – сказал Шакиров. Возведение самого острова и строительство объектов на нем должно завершиться в 2032 г.
В минстрое РФ "Ведомости Юг" ответили, что на март 2025 г. официальная информация о проекте отсутствует.
"В настоящее время в минстрое России отсутствует информация о согласовании проекта разрешения на создание искусственного земельного участка в районе города-курорта Сочи", – говорится в ответе ведомства на официальный запрос. В мэрии Сочи также сообщили, что на сегодняшний день "отсутствует информация по данному проекту".
Как отметил Булат Шакиров, на данном этапе корпорация провела несколько рабочих встреч с ведомствами, включая Росприроднадзор и Агентство по привлечению инвестиций Краснодарского края. Согласование проекта, по оценкам "Острова Первый", продлится около двух лет.
Что говорят эксперты
Вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди прокомментировала "Ведомости Юг", что примеров подобных успешно реализованных проектов в России нет.
"Очевидно, что это некий уникальный проект, нам не с чем сравнивать – в подобных серьезных климатических условиях на территории России не было ничего подобного. И поэтому прогнозировать успешность этого проекта довольно сложно, даже с инженерно-строительной точки зрения", – говорит Татьяна Полиди. Она добавила, что в Сочи ограничена территория для развития горами и морем, и логично искать искусственное место для развития под застройку, но для этого требуются различные серьезные исследования – инженерные, экологические и другие.
Она также отметила, что выгода того или иного проекта измеряется с точки зрения не только расходов на его создание, но на эксплуатацию. Рассуждая о расходах на содержание, Полиди отметила, что нужно учитывать то, что остров будет находиться в море. "Надо брать во внимание силу течения, ветер и многие другие средовые условия", – подчеркивает Полиди. В качестве примера она привела насыпной остров в Дубае, где есть проблема с размытием ареала острова. Ситуация ежедневно контролируется, проводятся мероприятия по укреплению насыпи.
Прошлые попытки
Презентация проекта "Остров Первый" в Сочи состоялась на форуме Mallpic 2.0. Тогда в СМИ отмечали, что возведение острова – это "возрождение" компанией "Остров Первый" проекта искусственного острова "Сакура", который был разработан в 2008 г. японской компании "Тохо Глобал Ассосиеэйтс" и российским ООО "Хамар". Тогда этот проект не получил финансирование из-за кризиса. Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука.
Попытки создания искусственного острова в Сочи ведутся уже давно. Как писали "Ведомости", в 2008-2013 гг. компания Allied Business Consultants (ОАЭ) планировала возвести насыпной остров "Федерация" напротив Малого Ахуна Хостинского района Сочи. Однако объект так и остался нереализованным. "Федерацию" предполагалось соединить с материком двумя тоннелями и одним мостом. Общая площадь зданий и сооружений на острове должна была достигнуть 2,5 млн кв. м, а площадь самого острова 250 га. Объем инвестиций по ценам тех лет оценивался в 2 млрд долларов.
