Бесплатная приватизация жилья завершается 1 марта
В России с 1 марта прекращается бесплатная приватизация жилья. Исключение сделано лишь для детей-сирот, жильцов аварийных домов, жителей Крыма. Сколько будет стоить выкуп квартиры у государства, разбирался «Гудок».
Возможность бесплатно оформить в собственность жильё, полученное от государства по договору соцнайма, граждане получили в 1992 году. Завершить бесплатную приватизацию планировалось к принятию в 2005 году Жилищного кодекса. С тех пор её сроки продлевали пять раз.
За всё время бесплатной приватизации было оформлено в собственность порядка 80% муниципального жилищного фонда. Сейчас темпы приватизации упали. Как сообщили «Гудку» в Росреестре, в 2016 году было приватизировано около 600 тыс. квартир, что на 40% меньше, чем годом ранее.
На днях Госдума отклонила ряд законопроектов, предполагающих очередное продление срока бесплатной приватизации. Таким образом, для большинства граждан она закончится 1 марта (последний срок приёма заявлений – 28 февраля). Вместе с тем, согласно принятому в первом чтении законопроекту, это право будет сохранено до 1 января 2020 года за детьми-сиротами, крымчанами и жильцами аварийных домов, которые признаны таковыми до 1 января 2012 года. Ко второму чтению этот список может пополниться «старыми» очередниками – теми, кто был принят на жилищный учёт до 1 марта 2005 года. На этом настаивает председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: «Из-за долгого ожидания получения жилья эти граждане могут лишиться права на оформление его в собственность».
Когда в истории с бесплатной приватизацией поставят точку, оформление муниципального жилья в собственность станет платным. Пока механизм выкупа квартиры у государства законодательно не урегулирован. Эксперты отмечают, что есть несколько вариантов: по кадастровой стоимости, рыночным или среднерыночным ценам, установленным Минстроем. Цифры очень различаются.
Так, по расчётам Минстроя, квадратный метр в Москве стоит порядка 90 тыс. руб. А по данным аналитического центра SRG, рыночная цена квадратного метра в столице около 170 тыс. руб. В Ростове-на-Дону квадратный метр оценивается в 36 тыс. руб. и 57,4 тыс. руб. соответственно. При этом в министерстве прогнозируют рост цен на недвижимость в этом году, а риелторы, напротив, предрекают их падение.
В любом случае для большинства россиян такие суммы неподъёмны, уверена директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. «Менее 10% проживающих в Москве могут позволить себе купить жильё. В других регионах в среднем 20%», – отмечает она.
При этом есть те, кто готов отказаться от права собственности на ранее приватизированную квартиру. К примеру, для пенсионеров или людей с низкими доходами становятся неподъёмными налоги на недвижимость или взносы на капремонт. «Сегодня по закону право на деприватизацию жилья имеют только те, кто его приватизировал. Но с момента приватизации состав семьи мог измениться, – говорит ведущий юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев. – Бывшие наниматели не могут содержать квартиру, но выезжать из нее не хотят, а остаться в ней, как в муниципальной согласны. Поэтому стоит расширять возможности деприватизации».
По словам эксперта, договор соцнайма даёт практически полный спектр прав, как у собственника. Нельзя только подарить, продать или завещать квартиру.
