Эксперты обсудили вопрос необходимости адаптации рынка к новым экономическим условиям
В рамках работы онлайн-дискуссионного клуба Фонд "Институт экономики города" эксперты обсудили вопрос доступности жилья в городах и городских агломерациях. Участники мероприятия отметили, что уровень доступности жилья не только определяет возможности граждан приобрести собственное жилье, но и влияет на эффективность государственных жилищных программ, потребность в бюджетном финансировании их реализации.
За период 2022–2024 годов экономическая ситуация в стране неоднократно менялась, оказывая разнонаправленное влияние на ключевые показатели доступности жилья.
Андрей Туманов, директор подразделения "Разработка новых продуктов и методологии" Аналитического центра АО "ДОМ.РФ", подчеркнул, что рынок жилья в последние годы сегментировался. "С одной стороны, есть те, кто может приобретать жилье без ипотеки за счет собственных средств. С другой — рынок ипотечного кредитования, который делится на льготные программы по фиксированным ставкам и рыночную ипотеку, доступность которой остается крайне ограниченной", — отметил он.
По мнению эксперта, строительный сектор уже адаптируется к новым экономическим условиям, и есть основания ожидать, что в ближайшие годы рынок жилья перейдет в состояние нового равновесия с более стабильными номинальными ценами.
Марина Ракова, главный советник Губернатора Нижегородской области, отметила, что 2024 год выглядит достаточно оптимистично, несмотря на значительные региональные различия.
"Например, в Нижнем Новгороде доступность жилья по квартире площадью 54 кв. м, в центральной и срединной части города по нашим расчетам, вырастет с 3,8 до 9,9 лет при условии, что двое взрослых ежемесячно будут откладывать по 120 тыс. рублей, текущая ситуация по заречной части приближает этот показатель к 6-ти годам", — рассказала она.
Однако эксперт выразила обеспокоенность тенденцией увеличения доли остатков жилья — по данным регионального агентства домострой.профи, работающего напрямую с застройщиками, сейчас она достигает 62%, что создает серьезные вызовы для рынка. "Сейчас важно озадачиться осмысленными и глубокими исследованиями рынка и спроса, меняющейся ментальностью людей, нацеленных на покупку жилья, чтобы меры по улучшению ситуации действительно стали эффективными", — подчеркнула она.
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 6 июня
