26 января 2018 года в Москве прошла XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». В рамках пленарного заседания представители Минстроя России, АИЖК, ипотечных банков и девелоперских компаний обсудили дальнейшее развитие приоритетных проектов в системе ипотечного кредитования. Одним из ключевых экспертов стала Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».
Как пишет Строительство.RU, актуальные вопросы для рынка обсуждали Анатолий Аксаков, председатель Комитета Государственной Думы по финансовому рынку, председатель совета Ассоциации региональных банков России, Мария Дормостук, начальник отдела реализации программ и приоритетных проектов по обеспечению доступным жильем Минстрой РФ, Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АО «АИЖК», Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» и другие.
В первую очередь эксперты отметили, что 2017 год был рекордным по выдаче ипотечных кредитов. В количественном выражении кредитов выдали на 30% больше, чем в 2016 (более 1 млн). В денежном выражении показатели выросли на 40%.
Отрадно, что этот рост был обеспечен рыночными показателями, так как не было программы государственного субсидирования ставки.
Ставка снижалась без участия государства. Она упала с 13% до 9%. Такое падение сделало ипотеку доступной для 40% российских семей. Кроме того, такая ставка повысила качество ипотечной истории, поскольку вероятность возврата подобного кредита выше. Сегодня доля просроченных ипотечных кредитов по стране составляет 2,3%. Это очень низкий показатель, отметил Михаил Гольдберг.
Однако не все спикеры смотрят на ипотечную ситуацию в стране столь оптимистично. Надежда Косарева уверена, что экономические факторы в стране не способствуют прогнозированию положительной динамики ипотеки:
«Ипотека растёт только за счёт падения ипотечной ставки. Она не увеличивается, например, из-за роста доходов населения. Количество ДДУ не показывает серьезного роста, а это говорит о том, что люди перестали покупать жильё за свои деньги. Да, правительство утверждает, что все будет хорошо. Но правительство должно так говорить. Скорее всего, цены на недвижимость будут расти, но ипотека по этой причине не будет становиться доступнее», — подытожила Косарева.
Информационное агенство RNS сообщает, что Надежда Косарева считает, что цены на жильё в среднем на первичном и вторичном рынках вырастут минимум на 10% в 2018 году. «Не вижу опасности снижения цены залога. Я вижу, что она будет расти. Считаю, что и цены на рынке жилья будут существенно расти... В этом году - минимум на 10%. Думаю, даже больше», - сказала Косарева в ходе конференции «Ипотечное кредитование в России».
