Если не получается взять кредит, на помощь может прийти другая схема - рассрочка от подрядчика, которому доверили делать ремонт. Как говорится, голь на выдумки хитра. Кстати, компании-подрядчику легче взять кредит в банке.
- Если подрядчик видит для себя интересный объект, понимает, что собственники хорошо собирают деньги на специальный счет, у них уже есть определенная сумма, но ее не хватает для качественного ремонта, то он соглашается выполнить работу полностью. В договоре, который заключают собственники и подрядчик, указывается, на какой срок дается рассрочка, а гасится она за счет средств, которые ежемесячно отчисляются собственниками на спецсчет, - поясняет Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города».
Так, например, московский ЖСК «Эмблема» договорился с подрядчиком о большой работе стоимостью 11 млн. руб., связанной с ремонтом фасада дома с элементами утепления. Собственники заплатили только 30% стоимости работы. А на остальную сумму подрядчик согласился оформить двухлетнюю рассрочку. ЖСК расплачивается с подрядчиком один раз в квартал, и, возможно, люди даже раньше погасят долг.
Но и тут появились неожиданные препятствия - свои претензии к схеме высказывают органы государственного жилищного надзора и представители прокуратуры. Они считают, что собрания собственников вообще не вправе принимать решения о проведении работ по капитальному ремонту, если на специальном счете не накоплена полная сумма для оплаты ремонта.
- Нам такая позиция представляется странной. Наоборот, нужно открыть возможности, чтобы люди, взявшие на себя ответственность за свои многоквартирные дома, могли проводить необходимый капитальный ремонт, - комментирует Ирина Генцлер.
Комсомольская правда от 14 ноября 2018 года
