Эффективность проводимой государственной жилищной и градостроительной политики в существенной мере зависит от качества аналитической информации о текущем и прогнозируемом состоянии основных показателей жилищной сферы.
В рамках настоящего исследования Фонд "Институт экономики города" представляет методические рекомендации по оценке, а также результаты оценки следующих интегральных показателей: доступность жилья и показатели жилищного баланса. Такие оценки представлены как на национальном уровне, так и на уровне регионов и городов. Показатели доступности жилья позволяют судить о динамике одновременно нескольких макроэкономических показателей (доходы населения, условия ипотечного жилищного кредитования) и локальных характеристик рынков жилья (цены на жилье) с точки зрения доступности жилья для конечного потребителя.
Какие основные факторы влияли на рост доступности жилья в России в последние годы? Можем ли мы сравнивать российские показатели с зарубежными, и какие методологические различия при этом необходимо учитывать? Рост доступности жилья или повышение качества городской среды - какой выбор сделала Россия и другие страны? Доступность жилья и предложение "доступного жилья" - в чем отличия? И, наконец, можем ли мы считать, что в России решена проблема низкой доступности жилья, если 42,6% населения могут приобрести жилье при помощи собственных средств и ипотеки? Ответы на эти и другие актуальные вопросы представлены в настоящем аналитическом докладе.
Показатели жилищного баланса позволяют делать выводы о сбалансированности либо о несбалансированности между потребностями в количестве жилых единиц и их наличием в фактическом жилищном фонде, определять условия (в том числе в части градостроительных процессов), при которых структура жилищного фонда по типам жилья (квартиры в собственности, квартиры в жилищных кооперативах или иных формах единой собственности, индивидуальные дома) может стремиться в будущем к оптимальному (в том числе с точки зрения целей жилищной политики) распределению, определять временной горизонт решения такой задачи, прогнозировать показатели обеспеченности площадью жилья и жилыми единицами в зависимости от различных сценариев по объему и структуре ввода и выбытия жилья (например, определять эффекты политики комплексного развития территорий или эффекты политики по переселению из аварийного жилищного фонда).
