Редевелопмент Москвы продолжает прирастать гектарами, квадратными метрами и миллиардными инвестициями.
Градостроительно-земельная комиссия города определила границы комплексного развития еще двух промзон — это 35 гектаров на Осташковском шоссе и в Грайворонове. Там будет построено более 440 тыс. кв. м жилья, административных, социальных и производственных объектов.
Опрошенные "Компанией" эксперты говорят о нарастающем тренде в экономической политике города в части девелопмента: включение незадействованных земельных участков в новый оборот. Они отмечают, что масштабный редевелопмент, темпы которого растут несмотря на пандемию, решит сразу несколько задач. Он сможет привлечь "длинные" деньги, трансформировать "ржавый пояс" и создать собственную экосистему в районах, традиционно считающихся "спальными".
Триллионные инвестиции
Впервые большие инвестпроекты были анонсированы летом 2020 года. В июне в Москве был заключен первый в стране договор комплексного развития территории. В редевелопмент "Октябрьского Поля", где вместо заброшенных производственных цехов появятся технопарк, офисные и жилые помещения, будет инвестировано 14 млрд руб. Реализация проекта обеспечит город 500 новыми рабочими местами, а также более 487 млн руб. в год в виде налоговых поступлений в будущем.
Вице-мэр по экономической политике Владимир Ефимов подчеркивает, что город в следующем году не планирует сокращать бюджетные закупки и финансирование инвестпрограмм, без которых невозможно быстрое антикризисное восстановление.
По итогам девяти месяцев 2020 года инвестиции в основной капитал предприятий Москвы составили 1,9 трлн руб. Это на 11,5 % больше прошлогодних показателей. При этом более 72 % пришлось на долю внебюджетных инвестиций.
Еще один фактор — меры поддержки бизнеса. Столица в дополнение к федеральным антиковидным экономическим инструментам разработала свои. Они обошлись бюджету более чем в 85 млрд руб.
Новые стандарты
Декабрь стал урожайным на КРТ: был подписан договор о комплексном развитии части промзоны Коровино инвестиционной стоимостью 40 млрд руб. Через несколько лет в Коровино смогут найти работу 13 тыс. человек, а бюджетные поступления составят около 3,8 млрд руб. в год.
Как ранее рассказал "Компании" Владимир Ефимов, правительство Москвы силами Департамента инвестиционной и промышленной политики обследовало 100 % всех промышленных зон и нашло потенциально пригодные территории. Правообладатели таких территорий могут развивать проекты КРТ самостоятельно или привлекая стороннего инвестора с помощью столичного правительства.
"Тема редевелопмента вечна: город живет — территории застраиваются, потом ветшают, изменяется их функциональное назначение, и требуется обновление, — замечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. — По мере развития стандартов качества благоустройства городской среды, развития новой экономики в градостроительстве стали использоваться новые подходы. Это многофункциональная застройка, которая совмещает и жилую функцию, и культурно-досуговую, это вытеснение устаревшего промпроизводства высокотехнологичными компаниями и сервисным бизнесом".
Во всем мире это общая потребность — вынести за пределы разросшихся мегаполисов крупные промышленные предприятия типа автозавода ЗИЛ, построенного в 10 минутах от Кремля, или цехов Renault в Париже. Еще одна актуальная тенденция — отказ от жесткого зонирования на спальный и производственный районы, что усугубляло маятниковую миграцию.
"В предыдущие годы преобладала жилая застройка, ведь это самое экономически выгодное для застройщиков и девелоперов. В какой-то момент стало ясно, что есть ограничения по расползанию города, — говорит Надежда Косарева. — Изменились приоритеты у администрации города — она стала приводить в порядок уже застроенные территории, например набережные Москва-реки и промзоны, экономически стимулировать инвесторов вкладываться в такие проекты. Это правильная инициатива московского правительства. Можно только порадоваться, что Москва утверждает проекты планировки, которые требуют комплексной застройки, если бы не ограничения, мы бы получили спальные жилые районы как самые интересные инвестиции для застройщиков".
Спрос на промзоны растет
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, на Осташковском шоссе на жилую застройку площадью 61,5 тыс. кв. м придется почти 13 тыс. кв. м социальной инфраструктуры. В Грайворонове построят 55,5 тыс. кв. м производственных и административно-деловых сооружений и 313 тыс. кв. м жилья.
По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Никиты Журавлева, эти территории имеют коммерческую перспективу и потенциал из-за отложенного спроса. Квартиры здесь будут расходиться хорошо, уверен и гендиректор офиса "Центр загородной недвижимости" в корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Сергей Ганусов: "Благодаря тому, что из-за пандемии весь рынок эконом-жилья был выбран в течение лета и осени, сейчас большой спрос на недорогое жилье. Освоение промзоны даст относительно бюджетные квартиры, и спрос на них будет, ведь все объекты эконом-класса даже в пределах 30 км от Москвы сразу раскупаются, как только выставляются на продажу".
