Жители Камчатки не разделили воодушевление губернатора Владимира Солодова относительно планов власти развивать жилищное строительство при помощи программы "Дальневосточный квартал"
Во время прямого эфира в "Инстаграме" Солодов рассказал, что в рамках анонсированной Минвостокразвития программы в Петропавловске-Камчатском собираются построить до 120 тыс. кв. метров жилья по цене 100 тыс. руб. за "квадрат". "Благодаря всем мерам поддержки рассчитываем выйти на уровень цен не выше среднего по региону, официально по статистике зафиксированного. То есть это будет не больше 100 тыс. руб. за кв. метр, мы на такую цену ориентируемся", – сказал он. Губернатор уточнил, что для реализации проекта выбрали территорию микрорайона Северный, который застроят трех–пятиэтажными домами.
Подписчики губернатора в комментариях под видео отметили, что с такими ценами за "квадрат", когда выплата по ипотеке составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц, жилье для многих останется "неподъемным" даже с льготной дальневосточной ипотекой под 2%.
Председатель комитета Госдумы по развитию Дальнего Востока и Арктики Николай Харитонов также считает, что жилье по цене 100 тыс. за кв. метр нельзя назвать доступным. "Цены и зарплаты просто несопоставимы. У инвесторов, которые приходят в ТОРы, зарплаты приличные, об этом президент говорил. Но за воротами этих предприятий совсем другая обстановка. И о какой покупке квартир тут можно говорить? Ну, кто осилит ипотеку в 50–70 тыс. руб. в месяц?" – говорит депутат.
Отметим, ранее Петропавловск-Камчатский попал в пятерку самых дорогих городов России. При этом диапазон самых распространенных заплат в регионе – от 43 до 93 тыс. руб. Согласно данным Камчатстата, в ноябре 2021г. средняя зарплата на полуострове составляла 88,37 тыс. руб., а за весь 2020г. – 85,62 тыс. Однако, по данным сайта по поиску вакансий "Город работ", за январь 2022г. в среднем работодатели готовы были платить сотрудникам 59,4 тыс. руб. в месяц, но чаще всего предлагали зарплату в размере не более 40 тыс.
Харитонов отметил, что на дороговизну жилья в регионе влияет зависимость от завозных материалов: "Строительный материал в некоторых территориях Дальнего Востока практически весь привозной, вплоть до песка". Депутат напомнил, что в январе 2022г. председатель правительства Михаил Мишустин провел стратегическую сессию по обеспечению роста населения Дальнего Востока, на которой жилье назвали одним из главных факторов, влияющих на демографию в округе. Там же премьер анонсировал принятие пакета законопроектов, которые должны стимулировать строительство жилья в ДФО, в частности, застройщикам в упрощенном порядке будут предоставлять льготы резидентов территорий опережающего социально-экономического развития. По словам Харитонова, на Камчатке сегодня создают условия для работы компаний из других регионов, чем недовольны местные девелоперы. "Я встречался с одним из них, он говорит: "Мы могли бы и по 200 тыс. кв. метров в год жилья строить, но у нас есть проблемы". Не могу сказать, что губернатор с левой или правой руки кому-то подыгрывает, но местные строители обижаются", – сказал Харитонов.
Исполнительный директор Института экономики города, директор направления "Рынок недвижимости" Татьяна Полиди полагает, что строить жилье дешевле 100 тыс. за "квадрат" на Дальнем Востоке сложно, так что озвученные губернатором Солодовым цифры просто отражают объективную картину. Однако эксперт уверена, что вопрос доступности жилья в регионе должен решаться принципиально иначе. "Я считаю, что в ДФО надо не квартиры на продажу строить, а арендные дома с легальными договорами найма жилья. "Закабаление" ипотекой как инструмент привлечения людей на Дальний Восток не работает. Напротив, надо создать доступные гибкие жилищные форматы. Это в первую очередь касается крупных городов, таких как Владивосток, Хабаровск, Петропавловск-Камчатский", – поделилась эксперт своим мнением с "Клубом Регионов".
Экс-губернатор Камчатки Михаил Машковцев сомневается в целесообразности развития малоэтажного строительства даже с учетом сейсмической обстановки. Он напомнил, что еще 30 лет назад в Петропавловске-Камчатском начали возводить более высокие дома. "Не знаю, где в этом небольшом городе, который зажат между бухтой и сетью гор, можно найти территорию, чтобы так ее застроить. Микрорайон Северный, о котором говорит Солодов, начали застраивать еще в 1984г., и все, что там можно было построить, уже построили", – сказал Машковцев.
