Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки
На сайте Фонда ЖКХ (ныне Фонд развития территорий) опубликованы Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки, которые должны помочь органам государственной власти субъектов и муниципалам в подготовке и принятии решений по КРТ жилой застройки и оценке инвестиционной эффективности (доходности) проектов КРТ.
Федеральным законом 494-ФЗ от 30.12.2020 в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) введена новая глава "Комплексное развитие территории" (КРТ). Одновременно утратили силу положения ГрК РФ о комплексном освоении территории, в том числе касающиеся договора о КРТ.
Для государственной корпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" (ныне Фонд развития территорий, далее — Фонд) Институт экономики города (ИЭГ) разработал:
• Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки (рекомендации);
• Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов КРТ жилой застройки;
• Типовую модель проекта КРТ жилой застройки.
Разработанные рекомендации будут полезны органам государственной власти (ОГВ) субъектов РФ, органам местного самоуправления (ОМСУ) в подготовке и принятии решений по КРТ жилой застройки.
Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки включают в себя:
• рекомендации по подготовке проекта решения о КРТ жилой застройки;
• рекомендации по реализации решения о КРТ жилой застройки юридическим лицом, определенным субъектом РФ;
• рекомендации по разработке архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плана) КРТ жилой застройки;
• рекомендации по организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по вопросу включения МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей КРТ в соответствии с проектом решения о КРТ жилой застройки, а также об исключении МКД из границ такой территории, из проекта решения о КРТ жилой застройки или из решения о КРТ жилой застройки;
• рекомендуемые проекты документов для принятия и реализации решения о КРТ жилой застройки.
Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов КРТ жилой застройки представляют собой аналитический инструмент оценки инвестиционной привлекательности территории для реализации проекта с учетом градостроительных и экономических ограничений, а также финансово-экономического обоснования архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плана) КРТ и решения о КРТ.
Данные рекомендации будут полезны ОГВ и ОМСУ принимающим решение о КРТ жилой застройки, в том числе в целях ликвидации непригодного для проживания граждан жилищного фонда и переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Напомним, что в соответствии с положениями 185-ФЗ Фонд осуществляет софинансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья в рамках реализации проектов КРТ жилой застройки.
Типовая модель проекта КРТ жилой застройки представлена в виде таблицы EXEL с готовыми формулами, позволяющим произвести необходимые расчеты и включает себя – калькулятор чувствительности (Анализ чувствительности показателей эффективности проекта, показатели чувствительности проекта, капитализация территории и т. д.), необходимые графики и вспомогательные материалы.
Данные документы доступны для скачивания на официальном сайте Фонда в разделе "Направления деятельности/Комплексное развитие территорий/Методические рекомендации".
27 июня в 15.00 (мск) по видеосвязи (ZOOM) состоится вебинар для застройщиков-участников проектов КРТ на тему "Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию".
Организаторы вебинара — Фонд "Институт экономики города" (ИЭГ) и портал ЕРЗ.РФ. Участие в вебинаре бесплатное.
В рамках вебинара будут представлены Рекомендации по организации общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу включения МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о КРТ жилой застройки, а также об исключении МКД из границ такой территории, из проекта решения о КРТ жилой застройки или из решения о КРТ жилой застройки, подготовленные ИЭГ по заказу Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Участники вебинара узнают:
• в чем заключаются особенности общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу включения МКД в границы территории КРТ жилой застройки;
• в какие сроки может быть проведено общее собрание по вопросу об исключении МКД из проекта решения о КРТ жилой застройки;
• об информационно-разъяснительной работе с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах, которые планируется включить в проект решения о КРТ жилой застройки;
• о процедуре организации и проведения общего собрания.
