Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в России и в каких крупных городах можно купить доступное жилье — в материале "Ъ"
Покупка жилья как вложение в недвижимость
Инвестирование денежных средств в покупку недвижимости в 2022 году россияне считают надежным способом сохранения денег. Так, по данным июньского опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 72% жителей страны заявили, что покупка недвижимости станет более выгодным вложением средств, чем банковские вклады. Большинство семей хотели бы купить жилье для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.
С началом нестабильной ситуации на валютном рынке приобретение коммерческих и жилых объектов стало популярным и доступным инструментом для сбережения накоплений. 77% россиян готовы купить недвижимость различного типа, если у них будет достаточно средств. Из них 49% вложились бы в покупку жилья, 21% — в земельный участок, 7% — в коммерческую недвижимость. Еще 15% отремонтировали бы свое жилье. Также 66%, которые готовы купить жилье, сообщили, что жили бы в нем сами, 29% — сдавали бы в аренду, еще 2% — перепродали по более высокой цене.
Чтобы получать пассивный доход, необходимо изначально сделать вложение или оформить ипотечный кредит, а после покупки жилья найти арендаторов, ежемесячно получая прибыль от сдачи квартиры, тем самым покрывая кредит.
Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в стране
По данным "ЦИАН.Аналитики" на июнь 2022 года, средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 121,5 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись за месяц на 0,7%. На рынке сохраняется тенденция последних двух с половиной месяцев, средняя стоимость жилья медленно снижается, поясняют эксперты. В компании "Этажи" среднюю стоимость вторичного жилья в стране оценивают в 93,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За прошедший месяц она не изменилась. Никакой динамики не отмечают и в "Авито Недвижимости", оценивая среднюю стоимость "вторички" в крупнейших городах России в середине июня в 81,25 тыс. руб. за 1 кв. м.
Исходя из данных интернет-сервиса объявлений "Авито Недвижимость" на сегодняшний день квартиру в Москве в пределах Московского центрального кольца возможно приобрести по цене 12,5 млн руб. за 25 кв. м (Москва, Тверская ул.), однако те же 25 кв. м за МКАД будут стоить около 8,5 млн руб.
Рост цен, процентных ставок и инфляция побуждают граждан к покупке вторичного жилья.
В каких крупных городах России сейчас можно купить доступное жилье
По оценкам экспертов, самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, но есть и много других причин низкой стоимости. Покупательская способность у граждан России резко отличается: одни могут позволить себе вложиться в дорогую недвижимость, тогда как другие годами копят на первичный ипотечный взнос.
По данным Росстата на первый квартал 2022 года, самые дорогие квартиры на первичном рынке продаются в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье, а самые дешевые квадратные метры — в Кабардино-Балкарии, Дагестане и Карачаево-Черкесии.
Что касается вторичного рынка, здесь самая дорогая недвижимость в Москве, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге, а самая недорогая — в Оренбургской, Смоленской областях и Ингушетии.
Что нужно учесть при покупке жилья в другом городе
Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда "Институт экономики города":
"Выбор места проживания зависит от большого количества параметров предпочтений человека, совсем не только от цены жилья. Доступность жилья измеряется соотношением цен на жилье и доходов населения в городе. Не только в России, но и в мире в наиболее развитых и успешных экономически городах жилье наименее доступное (например, лидеры по уровню недоступности жилья — Ванкувер, Сан-Франциско, а в России — Москва, Питер). Это связано с тем, то чем больше вкладывается в инфраструктуру, городскую среду, чем выше доходы и развитее рынок труда, тем выше инфляционные процессы на рынках жилья — в принципе, чем лучше мы живем, тем дороже наши активы, в том числе жилые. И в этом нет ничего плохого с макроэкономической точки зрения.
Как было отмечено выше, низкая доступность обычно говорит не о плохих условиях жизни, а о хороших, а высокая часто говорит о депрессии в экономике. Поэтому высокая доступность жилья не может быть единственным фактором переезда".
