Президент Фонда "Институт экономики города", руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева считает, что достичь к 2030 году средней обеспеченности россиян жильем не менее 33 кв. метров на человека вполне реально, но для этого в масштабах страны нужно сдавать в эксплуатацию не менее 100–120 млн кв. метров ежегодно
Имеются, правда, риски, связанные со снижением спроса на жилье в условиях высокой рыночной ставки по ипотеке и отмены льготной ипотеки. Сохранить стабильность на рынке поможет наращивание объемов строительства индивидуального и арендного жилья.
— В новом майском указе президента России поставлена задача повысить к 2030 году обеспеченность общей площадью жилья в среднем по стране не менее чем до 33 кв. м на человека. Для сравнения: сегодня цифра — 28,8 кв. м.
Чтобы достигнуть установленной на федеральном уровне планки, необходимо возводить много жилья. Балансовые расчеты показывают, что объемы должны составлять порядка 100, 110, 120 млн кв. м в год. Тогда как раз к 2030 году, если не будет изменяться численность населения, мы сможем обеспечить целевое значение нового показателя.
Намеченная цель также отражается в показателе обновления жилищного фонда: к 2030 году обновление должно составить не менее 20% по сравнению с 2019 годом. Ранее была поставлена задача — обеспечить увеличение ввода жилья к 2030 году до 120 млн кв. м в год, что означало построить с 2020-го по 2030 год миллиард квадратных метров жилья. При ее выполнении жилищный фонд будет обновлен даже немного больше чем на 20%. То есть существует преемственность национальных целей в части жилищного строительства и индикаторов их достижения.
При этом существуют сложности и риски, которые могут возникнуть при реализации нового майского указа.
В прошлом году рекордный ввод жилья был поддержан льготной ипотекой, которая охватывала весь рынок многоквартирного жилищного строительства и частично — индивидуального.
Однако сейчас никто не станет отрицать, что у массовой программы льготной ипотеки был огромный отрицательный эффект — рост цен на жилье, в результате чего его доступность существенно снизилась.
С 1 июля программа льготной ипотеки прекращена и не будет продлеваться. В модифицированном виде продлена семейная ипотека.
Прекращение льготной ипотеки на всем рынке жилищного строительства, на мой взгляд, совершенно правильное решение, однако оно будет иметь свои последствия, которые надо иметь в виду. Спрос на жилье начнет сжиматься.
С одной стороны, поддерживать такие же большие объемы строительства МКД, как в предыдущие годы, окажется очень сложно. С другой стороны, радует наращивание индивидуального жилищного строительства, которое даже без льготной ипотеки росло все последние десять лет.
Сейчас на ИЖС обращают особое внимание, в этом сегменте реализуются инфраструктурные проекты, чтобы обеспечивать новое качество жизни граждан. Таким образом, ИЖС может несколько заместить снижение спроса на МКД.
Плюс необходимо развитие коммерческого и некоммерческого арендного жилищного фонда — дополнительного сегмента спроса, который пока не задействован. Между тем он есть и среди мигрантов, и среди людей, не имеющих доходов для приобретения жилья с ипотекой, и среди студентов, и среди трудовых ресурсов, привлекаемых на крупные стройки.
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 28 августа
