11 сентября на площадке "Цифровое деловое пространство" в рамках Форума устойчивого развития городов говорили о комплексном развитии индивидуального жилого строительства, существующих трендах и тенденциях в этом сегменте, факторах, способствующих развитию, и причинах, тормозящих рост этого рынка
В самом начале сессии своим видением ситуации поделился Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС. Он рассказал о механизмах использования эскроу-счетов в сегменте ИЖС, отметив, что "эскроу-счета — это тот инструмент, который защитит интересы клиента".
Эксперт подчеркнул важность конструктивного диалога с органами власти и рассказал о том, каким образом Федерация ИЖС работает в направлении решения проблем, связанных с внедрением механизмов эскроу.
Обзор рынка ИЖС представил Илья Володько, генеральный директор и владелец консалтинговой компании MACON. Он отметил, что несмотря на активное строительство многоквартирных домов, все же по объему лидирует индивидуальное жилое строительство — "в 2023 году ввелось 432 тысячи единиц домовладений, средняя площадь — 135 кв. метров".
Эксперт отметил два интересных момента. Существует мнение, что рынок ИЖС развивается там, где строится недостаточно многоквартирных домов. "Никакой связи нет. Регион, либо он богатый и развивающийся, и тогда там и многоквартирное строительство процветает, и индивидуальное". А если регион экономически не развит, то и объемы строительства там низкие во всех сегментах.
Максим Лазовский, владелец строительной компании "Дом Лазовского", сообщил о росте спроса в сегменте организованного малоэтажного строительства (коттеджные поселки). Эксперт связывает рост интереса к коттеджам "с истощением жилого фонда в городе и с благоприятным видением на это приобретение со стороны граждан".
Спикер рассказал о том, какая инфраструктура необходима загородному проекту и проблемах, существующих в этом направлении. Самыми требовательными к инфраструктуре клиентами Максим Лазовский называет пары с детьми и отмечает, что удовлетворить запрос этой категории граждан строительные компании без партнерства друг с другом и поддержки государства не смогут.
Александр Салов, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov, рассказал о новом комплексном подходе к проектированию частных жилых домов для формирования комфорта и качества жизни на примере своего проекта "Искра". Спикер отметил важность духовной составляющей, внимание к созданию собственной философии объекта индивидуального домостроительства: "Человек, архитектура и интерьер неотделимы. Дом взаимодействует с нашими эмоциями".
Среди ценностей ИЖС эксперт также назвал масштабируемость дома, использование простых материалов, простые и понятные формы зданий, акцент на общественные пространства для семейного общения, превращение дома в часть среды, внимание к мелочам.
О возможностях Aquatherm Connect для развития бизнеса в сегменте ИЖС рассказали Екатерина Кебал, коммьюнити менеджер сообщества Aquatherm Connect, вместе со своей коллегой Мариной Яковлевой.
Андрей Хромов, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, продолжая тему спроса на рынке индивидуального домостроительства, отметил, что "рынок недвижимости в России будет двигаться в сторону развития городских агломераций", так как это позволит самой активной аудитории (семьям с детьми) прийти на рынок ИЖС.
В завершение сессии выступил Александр Пузанов, генеральный директор Фонда "Институт экономики города". Он подчеркнул, что говорить об устойчивом развитии нельзя, если в регионе не решены базовые проблемы существующего строительства. Александр Пузанов прогнозирует рост концентрации ИЖС на территориях городских агломераций, а также отмечает: "Спрос на рынке ИЖС будет определяться качеством территориального планирования".
Среди актуальных проблем эксперт назвал конфликт интересов собственников, которым сложно договориться по вопросам содержания общего имущества малоэтажных поселков. И отметил необходимость правового регулирования некой переходной единицы между коттеджными поселками и точечной застройкой.
Презентация А. С. Пузанова "Вопросы управления общим имуществом на территории малоэтажной жилой застройки"
Фото официальный сайт Международного форума устойчивого развития городов/ E.GROUP
