Себестоимость строительства в Новосибирской области растет. Подорожало все: от строительных материалов до транспорта и рабочих рук
Себестоимость растет
В 2024 году себестоимость строительства жилья в Новосибирской области продолжила расти: в августе цена квадратного метра в новостройке достигла 136,6 тысячи рублей. Это на 1600 рублей больше, чем месяцем ранее. Увеличилась за год и себестоимость строительства квадратного метра жилья.
— На 1 января 2023 года, на основе официальных данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади в Новосибирской области составляла 49,6 тысячи рублей, на 1 января 2024 года — 54,9 тысячи. Рост — 11%. Это в пределах роста цен на квадратный метр жилья. Если же мы сравним стоимость строительства жилья с данными на 1 января 2022 года, когда этот показатель был на уровне 40,3 тысячи рублей, то рост составляет 36%, — констатирует независимый аналитик недвижимости Новосибирска Сергей Николаев.
Составные стоимости жилья
Все опрошенные редакцией эксперты отмечают, что самая большая статья расходов застройщиков —строительно-монтажные работы и стройматериалы. Их доля в себестоимости строительства, по разным подсчетам, составляет от 30 до 50%.
Генеральный директор Строительно-финансового объединения "Основа" Антон Рехтин подчеркнул, что на отдельные позиции цены увеличились более чем в 2 раза.
Помимо строительных материалов, растут цены и на участки под строительство. По данным экспертов, стоимость земельного участка может достигать 15% себестоимости квадратного метра.
Генеральный директор и собственник ГК "Стрижи" Игорь Белокобыльский напоминает, что составляющих, которые определяют стоимость земельного участка, достаточно много.
— В городе Новосибирске очень серьезно подорожали земельные участки, причем их стоимость продолжает расти. Дело в том, что у нас до сих пор не определены правила игры по так называемому социальному сбору, за счет которого стоимость участка также добавится, — отмечает собеседник редакции.
Себестоимость проектов разного класса
Вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди отмечает, что себестоимость строительства также зависит от формата недвижимости и его класса.
— Выбор проектного решения, используемой конструкции, материала, выбор модели управления процессом — все влияет на стоимость. Затраты на СМР дифференцированы не так серьезно, а вот различия в цене материалов могут быть существенными, — говорит эксперт.
Она уточняет, что сделать точный вывод о том, что дороже построить — МКД или таунхаус, нельзя, поскольку слишком много факторов. При этом по классам недвижимости корреляция прямая.
— Чем выше класс, тем выше затраты, так как проекты дорогого жилья всегда имеют больше потребительских характеристик, сервисов и прочего, предусматривают более дорогие материалы, — говорит Татьяна Полиди.
Игорь Белокобыльский добавляет, что себестоимость зависит не только от формата и класса недвижимости. Различной может быть даже себестоимость строительства в проектах одного застройщика.
— Я бы не стал оперировать средней температурой по больнице. А в этом случае метафора наиболее подходящая. Ведь при средней температуре в 37,3 градуса есть пациенты, у которых температура 36,7, то есть нормальная. Но есть и те, у кого она под 41 градус, и они находятся при смерти, — подчеркнул собеседник редакции.
Прогнозы
По мнению Сергея Николаева, себестоимость строительства, а значит, и цены на недвижимость продолжат расти.
— В ближайшем будущем себестоимость строительства, по моим прогнозам, будет опережать цены. У застройщиков станет падать норма прибыли и, как следствие, сократятся объемы строительства и объемы продаж. Но поскольку у нас в городе не проданы более 57 тысяч квартир, покупатели этого не заметят, — отмечает Сергей Николаев.
Что делать?
Татьяна Полиди, уверена, что основным фактором сокращения стоимости строительства в перспективе ближайших десятилетий является рост производительности труда на разных этапах процесса.
— Она зависит от активности использования инновационных методов управления как при проектировании, так и на строительной площадке (искусственный интеллект, модульные конструкции, интернет вещей и другое), которые позволяют сократить затраты труда и снизить стоимость, в том числе за счет ускорения процесса и сокращения непроизводительных затрат (например, за счет сокращения простоя оборудования или работников из-за неверного прогнозирования сроков начала очередного этапа работ или нарушения сроков предыдущего этапа), — говорит эксперт.
Игорь Белокобыльский настроен оптимистично. Он считает, что застройщикам необходимо оптимизироваться и искать резервы, в том числе в организации производственных технологий.
