Согласно концепции 15-минутного города, все необходимое для жизни человека располагается в шаговой доступности. Внедрить такой подход в столичном мегаполисе помогает программа по стимулированию создания мест приложения труда, сокращенно МПТ
Программа МПТ работает с 2020 года, ее участники – это девелоперские компании, которые возводят жилье в столице. Условия программы простые: город предоставляет застройщикам преференции, а они возводят рядом с жилыми кварталами промышленные и социальные объекты.
Будущие фабрики и офисные центры, школы, гостиницы, логистические комплексы – это и есть места приложения труда. Тут найдут работу новоселы и старожилы.
Инвестор получает тройную выгоду:
- льготу при строительстве жилья;
- прибыль от продажи жилья;
- прибыль от эксплуатации коммерческого объекта.
Город получает новые рабочие места и качественную современную инфраструктуру.
Требования к инвестору и объекту МПТ
У инвестора должны быть права на земельные участки под жилье и МПТ и не должно быть долгов перед государством. Компания должна доказать наличие денег на строительство МПТ.
В проекте могут участвовать партнеры при условии, что состав акционеров не менее чем на 51% совпадает с составом акционеров основного инвестора.
Подать заявку на участие в программе можно через онлайн-сервис на Инвестиционном портале Москвы.
Требования к МПТ продиктованы концепцией 15-минутного города. Смысл программы в том, чтобы людям не приходилось тратить много времени на перемещение между домом, работой, школой, поликлиникой, магазинами.
Поэтому объект МПТ должен располагаться за пределами Третьего транспортного кольца.
Величина льготы
Размер льготы, которую получит инвестор, зависит от того, в каком районе строится МПТ и от его назначения. Например, возведение помещений под будущую конфетную фабрику в районе Зябликово или Клёновском поселении принесет девелоперу больше выгод, чем в Раменках. На большую льготу можно рассчитывать при строительстве спортивных и культурных объектов.
За четыре года реализации программы МПТ она охватила почти все районы города. Инвесторы строят новые промышленные предприятия, логистические комплексы, офисные и торговые объекты, учреждения образования, культуры и спорта.
Проекты МПТ
Технопарк "Алабушево" в Зеленограде – это совместный проект девелопера Capital Group и особой экономической зоны "Технополис Москва". В зданиях первой очереди технопарка уже разместились высокотехнологичные производства. Строительство второй очереди завершится в 2026 году, и в технопарке появятся два фармпроизводства. 2500 рабочих мест будет в технопарке "Алабушево" после ввода в эксплуатацию второй очереди. В промышленном парке "Бутово" открылись первые производства, например, начали выпускать профессиональную уходовую косметику. Мощность предприятия – 45 т в месяц. 1800 рабочих мест будет создано в промпарке "Бутово". В ТиНАО открылся технопарк "Крекшино". В поселении Краснопахорском завершается строительство технопарка "Сенькино". Более 85 000 рабочих мест будет создано в ТиНАО. Всего в рамках 133 соглашений о создании мест приложения труда, которые заключила столица с 2020 года, построят более 200 экономически и социально важных объектов.
Надежда Косарева, президент Фонда "Институт экономики города":
Основная цель московской программы создания мест приложения труда, сокращенно МПТ, – обеспечить экономические стимулы для компаний, которые ведут современную многофункциональную застройку. Такая застройка позволяет:
- реализовать концепцию 15-минутного города, когда в шаговой доступности от места проживания человек может удовлетворить все свои основные потребности. Такая концепция удовлетворяет требованиям со стороны покупателей нового жилья не только к самой квартире, но и к городской среде,
- развивать экономику,
- создать новые рабочие места в новых районах жилой застройки,
- снизить нагрузку на транспортную систему.
Город предоставляет девелоперам льготы по арендной плате и по плате за изменение вида разрешенного использования.
Одновременно программа стимулирования создания МПТ помогает развивать экологически безопасную обрабатывающую промышленность, которая основана на передовых технологиях.
Результаты такого производства могут использоваться и столичным строительным комплексом. Например, в импортозамещении оборудования, при внедрении высокотехнологичных механизмов, в том числе робототехники, и для модульного производства, которое повышает производительность труда в строительстве.
Для применения такой практики в других регионах есть некоторые ограничения. В соответствии с федеральным законом №43, плата за изменение вида разрешенного использования (по которой предоставляется льгота, которая является стимулом для застройщиков) может взиматься только в Москве и Московской области.
В других городах необходимо использовать иные инструменты, и один из них – комплексное развитие территорий, КРТ. В рамках договора о КРТ к застройщикам могут предъявляться требования по созданию многофункциональной застройки, в том числе с новыми рабочими местами. Практика уже применяется в ряде городов, в том числе в Москве.
