Для 57% граждан наемное жилье — вариант решения жилищной проблемы
Экономическая модель наемных домов для граждан, которые не могут позволить себе ипотеку, была представлена на Комиссия по жилищной политике Общественного совета под председательством Надежды Косаревой 12 декабря. В заседании принял участие заместитель директора Департамента жилищной политики Андрей Гужов, ответственный секретарь Общественного совета Светлана Кузьменко, члены и эксперты Комиссии.
В повестке дня результаты завершения в 2024 году национального проекта "Жилье и городская среда" и планы нового национального проекта "Инфраструктура для жизни" в части вопросов жилищной политики.
Андрей Гужов привел предварительные показатели реализация национального проекта "Жилье и городская среда". С 2018 года введено 633 миллиона квадратных метров нового жилья, из которых 299 миллионов - многоквартирные дома (МКД) и 333 миллиона – объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За 10 месяцев текущего года введено 87 миллионов квадратных метров жилья, с прогнозом на конец года — около 105 миллионов квадратных метров, включая 43,5 миллиона квадратных метров МКД. За период реализации проекта 26 миллионов семей улучшили свои жилищные условия, из которых 3,3 миллиона семей — за текущий год. План на текущий год составляет 4,2 миллиона семей, с прогнозом на его выполнение.
По программе "Стимул" с 2018 по 2023 год построено 724 объекта капитального строительства и реализовано 160 мероприятий по технологическому присоединению, что обеспечило инфраструктурой 49,6 миллионов квадратных метров жилья. В 2024 году планируется ввести около 10 миллионов квадратных метров нового жилья в рамках программы "Стимул", из которых уже введено 8 миллионов. При общем снижении выдачи ипотечных кредитов в связи с высокими ставками по ипотеке реализуются адресные ипотечные программы, включая семейную, дальневосточную и IT- ипотеку.
Новый национальный проект предполагает введение порядка 622 миллионов квадратных метров нового жилья для достижения цели по обеспеченности жильем — 33 квадратных метра на человека. Есть изменение в программе комплексного развития территорий КРТ): впервые для ее реализации будут выделены средства федерального бюджета, которые могут быть направлены на строительство социальной инфраструктуры, объектов водоснабжения и водоотведения в рамках КРТ в субъекта РФ с низким уровнем бюджетной обеспеченности.
С 1 марта вступает в силу закон об ИЖС с использованием счетов-эскроу, что требует повышения информированности граждан о данном механизме. Разрабатывается методология расчета показателей и установление целевых значений.
Второй вопрос повестки дня заседания Комиссии – презентация финансово-экономического обоснования модели создания доступного наемного жилья на принципах государственно-частного партнерства, в том числе и в рамках концессионных соглашений, подготовленного Фондом "Институт экономики города". Расчет представила Надежда Косарева.
Развитие сегмента наемных домов коммерческого использования, жилые помещения в которых сдаются внаем по рыночным ставкам, пока имеет многочисленные ограничения. Расчеты возможного размера платы за наем в наемном доме коммерческого использования, строительство и эксплуатация которого осуществляются без бюджетной поддержки, показали, что доступность такого найма практически не отличается от доступности покупки жилья с ипотекой (при ставке по ипотеке 10 %), а повышение доступности такого найма требует существенных субсидий нанимателям жилья.
Наиболее реалистичными на современном этапе (с учетом стабилизации макроэкономической ситуации к 2026 году) представляются проекты по строительству наемных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства, в том числе на условиях концессионных соглашений, с использованием как частных, так и бюджетных средств.
Целевая доходная группа нанимателей жилья по договору некоммерческого найма в наемных домах социального использования включает семьи с месячными доходами в 2028 г. от 33,5 до 112 тыс. руб. в месяц на человека, или 57 % всех семей. По расчетам, размер платы за наем по договору некоммерческого найма квартиры 42 кв. м и коммунальные услуги в наемном доме социального использования составит 30,5 тыс. рублей в месяц, в том числе 23,3 тыс. рублей – плата за наем, в ценах 2028 г., когда предполагается начало эксплуатации наемных домов социального использования (или 26 тыс. рублей, в том числе 20 тыс. рублей — плата за наем, в ценах 2024 г.). При этом целевая группа нанимателей будет делиться на две подгруппы: для 35 % всех семей наем квартиры (включая коммунальные услуги) будет доступен без субсидии (то есть такая плата будет ниже 30 % их семейного дохода), а для еще 22 % всех семей потребуется предоставление субсидий.
Статья целиком на официальном сайте Общественного совета при Минстрое России от 12 декабря
Фото официальный сайт Общественного совета при Минстрое России
