Формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось. Исследование ИЭГ

Фонд "Институт экономики города" провел мониторинг нормативно-правовой базы КРТ, сформированной субъектами РФ, принятых решений и проведенных торгов на право заключения договоров жилой застройки

Полученными результатами специалисты любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Специалисты пришли к следующим ключевым выводам:

• К 2024 году формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в российских регионах практически завершилось.
• В менее чем половине субъектов закреплена обязательность градостроительной и экономической проработки проектов КРТ. Это приводит к недостаточной их привлекательности для застройщиков и слабой конкуренции за право заключения договора жилой застройки на торгах.
• Дополнительные жилищные гарантии собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) пока предусмотрены в небольшом количестве регионов, поэтому граждане не особо заинтересованы участвовать в проектах КРТ.
• В решениях о комплексной жилой застройке выявлен недостаток данных об объектах недвижимости, вариантах использования земельных участков и других сведений. В результате информация об возможных ограничениях может появиться уже в процессе реализации проекта, что окажет существенное влияние на показатели его эффективности.
• Торги на право заключения договора о КРТ характеризуются низкой степенью состязательности и, как правило, признаются несостоявшимися. Есть примеры торгов и с высокой конкуренцией, но по их итогам цена договора возрастает в тысячи раз.
• В проекты договоров редко включаются обязательства сторон по инфраструктурному обеспечению территорий, после чего возникает необходимость в бюджетных расходах на решение этой проблемы.

"Единый ресурс застройщиков" от 21 января

Фото "Единый ресурс застройщиков"/ Александр Замараев/ Фотобанк Лори