В столице появился новый механизм взаимодействия города и инвесторов для обеспечения жилой и нежилой застройки необходимой инфраструктурой. Вместо нескольких соглашений, заключаемых ранее, теперь будет использоваться один инфраструктурный договор
Москва — неизменный лидер по объемам строительства. Ежегодно в городе сдается колоссальное количество квадратных метров недвижимости. Чтобы сделать московскую застройку гармоничной и сбалансированной, власти принимают различные программы и механизмы, позволяющие обеспечить полицентричное устройство города, формировать новые точки притяжения и развивать каждый район и уголок мегаполиса в интересах его жителей.
Девелоперы принимают активное участие в развитии Москвы и ее облике. Ежегодно вводятся самые разные объекты — от жилых высоток до уютных детских садов, комфортных парков, спортивных комплексов, современных поликлиник и больниц, культурных центров. На карте мегаполиса возникают современные школы, совершенствуются транспортная сеть и инженерная инфраструктура. Благодаря такому комплексному подходу Москва получает новый виток развития, становясь привлекательнее для всех своих жителей и бизнеса, который готов вкладываться в новые проекты.
Все в одном
Для того чтобы город развивался сбалансированно, необходимы особые механизмы. Это позволяет выстраивать взаимовыгодные отношения между застройщиками и властями без лишних административных барьеров и предлагает понятный и прозрачный протокол действий. В таких отношениях девелопер получает гарантии и субсидии, а город — именно то, что необходимо для комфортной жизни москвичей.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов напомнил, что раньше город заключал с инвесторами договоры участия в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, соглашения о компенсации за создание городом инфраструктурных объектов, а также соглашения по созданию мест приложения труда. Такое сотрудничество уже принесло столице много пользы.
Теперь механизм доработали и улучшили с учетом полученного опыта. Для того чтобы эффективно регулировать сроки создания объектов, контролировать исполнение обязательств и применение механизмов стимулирования, правительство Москвы предлагает перейти от нескольких соглашений к единому инфраструктурному договору. Московские власти отмечают, что настало время внедрять новые, еще более удобные механизмы взаимодействия города и инвесторов.
Обязательства сторон
Сейчас идет подготовка к заключению первых инфраструктурных договоров с застройщиками. Разберем подробно, что же представляет собой инфраструктурный договор. Во-первых, в нем будут указаны взаимные обязательства застройщика и города. Они касаются строительства учреждений образования и здравоохранения и сопутствующих обслуживающих многоэтажки объектов. В договоре будут зафиксированы все запланированные к строительству объекты и очередность их создания. Благодаря такому подходу невозможно будет построить жилье, которое не обеспечено социальными объектами. Пропишут в документе и создание объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной, инженерной инфраструктуры. Также договор будет содержать обязательства по благоустройству территорий, прилегающих к новым объектам капитального строительства. Кроме того, будут указаны меры ответственности застройщика за нарушение инфраструктурного договора.
Москва строго регламентирует процесс застройки городских территорий. В других городах и странах тоже есть свои правила застройки, предусматривающие ответственность инвесторов за те объекты, которые они создают на выделенных территориях. К примеру, в ряде государств действует инфраструктурный сбор. Это разовый платеж, который устанавливается муниципальными властями и взимается при строительстве зданий, он закрепляет инфраструктурные обязательства между различными застройщиками.
Цели, на которые расходуются средства, — развитие коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также реализация социальных программ, погашение облигаций, выпускаемых для указанных целей. В Москве при заключении инфраструктурного договора предусмотрен механизм контроля за соблюдением очередности строительства объектов капитального строительства. В случае несоблюдения договоренностей инвесторам просто откажут в разрешении на строительство новых объектов. Не выдадут и архитектурно-градостроительное решение. Таким образом, инвесторам предстоит скрупулезнее подойти к реализации проектов, сделав так, чтобы Москва могла становиться еще краше и комфортнее.
Статья целиком на сайте "Вечерняя Москва" от 5 февраля
Фото "Вечерняя Москва"/ пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы
