Перечень городов, удовлетворяющих критериям, установленным решением Минфина России от 11 марта 2025 № 25-67381-01850-Р "О порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и АО "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей", опубликован на сайте АО "ДОМ.РФ"
Представленный Перечень демонстрирует недостаточно обоснованные критерии выбора населенных пунктов, в которых целесообразно распространение Семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в целях активизации спроса на жилье и возможностей улучшения жилищных условий на территориях с депрессивными рынками жилья.
Во-первых, вывод об отсутствии перспектив нового многоквартирного жилищного строительства для целого ряда городов, формально удовлетворяющих установленным критериям (новые точки роста, стратегические населенные пункты, курортные города) недостаточно обоснован.
Во-вторых, во многих городах приобретение вторичного жилья в многоквартирных домах по программе "Семейная ипотека" по факту может оказаться невозможной вследствие требования о том, что "год постройки многоквартирного дома по данным ГИС ЖКХ не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора". Можно предположить, что во многих городах с депрессивными рынками жилья за последние 20 лет строительство МКД не происходило либо объемы такого строительства не сформировали локальный рынок вторичного жилья в МКД.
И наконец, ограничение распространения Семейной ипотеки на вторичный рынок жилья только городов является, на наш взгляд, искусственным, в том числе в связи с отсутствием четких критериев присвоения малым населенным пунктам статуса города или поселка городского типа.
