Эксперты обсудили будущее российского рынка жилья
На площадке Отраслевого журнала "Вестник" состоялась онлайн-конференция на тему "Новые правила игры: как строить и продавать жилье в изменившихся экономических условиях". Ключевым спикером мероприятия выступила президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Эксперт представила глубокий анализ текущей ситуации и прогноз развития строительной отрасли до 2030 года.
По мнению Надежды Косаревой, современный рынок находится в зоне высокой неопределенности, где определяющим фактором остается динамика ключевой ставки.
"У нас сейчас ситуация неопределенная. Будет продолжать снижаться ключевая ставка, но это не стопроцентная вероятность. Только когда ставка существенно снизится, будут стартовать новые проекты строительства многоквартирных домов. Если учесть, что средний инвестиционно-строительный цикл составляет три года, то положительную динамику роста ввода МКД мы сможем увидеть только к 2030 году. Таким образом, на рынке многоквартирных домов ожидается некий спад в период с 2026 по 2029 годы", — заявила эксперт.
Особое внимание в ходе дискуссии было уделено феноменальному росту сектора индивидуального жилищного строительства. Статистические данные последнего десятилетия подтверждают, что частный сектор развивается значительно быстрее профессионального девелопмента.
"Рост индивидуального строительства — это факт, который мы наблюдаем последние 10 лет. Если сравнить 2000 год, когда был зафиксирован минимальный ввод многоквартирных домов, и рекордный по вводу МКД 2023 год, то за этот период ввод МКД увеличился в примерно в три раза. Однако за тот же период ввод индивидуального жилья вырос почти в пять раз. Это длительный тренд: темпы ИЖС населением опережают рост объемов многоквартирного жилья, которое возводят профессиональные застройщики", — подчеркнула Надежда Косарева.
При этом спикер указала на парадоксальную ситуацию в мерах господдержки. В то время как сектор МКД в 2020–2024 годах пользовался беспрецедентной помощью со стороны государства, частное домостроение долгое время оставалось делом рук самих граждан.
"На рынке многоквартирных домов профессиональным застройщикам оказывается всемерная поддержка: и льготная ипотека, и меры "Инфраструктурного меню". ИЖС в основном осуществлялось населением, а не профессиональными застройщикам, и только в последнее время спрос начал поддерживаться через льготное кредитование населения, в том числе с использованием механизма эскроу-счетов и проектного финансирования подрядных организаций. Сегодня развитие профессионального индивидуального жилищного строительства — это серьезный вызов для новых девелоперов, так как существующим крупным застройщикам изменить свою стратегию на строительство МКД практически невозможно", — отметила президент Фонда "Институт экономики города".
В завершение выступления Надежда Косарева добавила, что для качественного рывка в сегменте строительства индивидуальных жилых домов, обеспеченных современной городской инфраструктурой, на рынок не только должны массово выйти новые бизнес-игроки, но и должны развиваться меры государственной поддержки такой застройки. Пока же государственные меры в основном сосредоточены на поддержке граждан, прибегающих к услугам подрядных организаций по строительству индивидуальных домов с использованием домокомплектов.
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 18 марта
