Россияне все чаще предпочитают покупке аренду жилья из-за высоких цен
С 2020 года объем рынка аренды вырос на 13%. Сейчас в России снимают квартиры почти 6 млн семей. Арендное жилье сейчас единственная возможность изменить свои жилищные условия: стоимость покупки жилья в столичных новостройках за пять лет подорожала более чем в два раза, а рыночные ставки по ипотеке остаются заградительными уже несколько лет. В следующие пять лет рост интереса к арендному жилью ускорится. Число семей, снимающих жилье, увеличится еще на 25%.
Не в свое, а в съемное
Количество семей, арендующих жилье в России на рыночных условиях, увеличилось на 13%: с 5,1 млн в 2020 году до 5,8 млн в 2025 году. Это следует из подсчетов Аналитического центра ДОМ.РФ. За это же время площадь арендуемого жилья выросла со 198 млн до 252 млн кв. м. Это 6,3% от общей площади жилищного фонда в стране.
Тенденция к увеличению числа семей, выбирающих аренду, обусловлена высокой стоимостью недвижимости и сохраняющимися высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые делают покупку квартиры практически недоступной для значительной части населения.
"В условиях ограничения льготных ипотечных программ доступных инструментов для приобретения жилья, кроме рассрочки, практически не существует. Однако рассрочка требует значительного первоначального взноса и предполагает ежемесячные платежи, несопоставимы со стоимостью аренды",— напоминает руководитель департамента консалтинга и инвестиций "Бест-Новостроя" Андрей Стряпухин.
По словам президента Фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой, кроме ограничений возможности покупки за счет дорогой ипотеки, на рост рынка аренды влияют и другие факторы. Среди них — отсутствие накоплений на первый взнос у молодых семей при желании жить отдельно от родителей или даже предпочтение быть свободными от долгосрочных финансовых обязательств в период до рождения детей, аренда квартиры на период строительства, так как предыдущее жилье было продано для оплаты первого взноса, перечислила она.
Обстановка на рынке аренды
Участники арендного рынка рост спроса тоже ощутили — сейчас объем предложения на массовом рынке аренды жилья в Москве на 52,3% меньше, чем был пять лет назад. "За этот период минимальный показатель был зафиксирован в 2024 году: той весной объем экспозиции был на 11% меньше, чем сейчас",— рассказывает замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова.
В этом году ассортимент увеличивается в том числе за счет более экономичных лотов. Самая дешевая квартира в старой Москве (не учитывая Зеленоград) в апреле стоила 30 тыс. руб., а в марте и феврале — 35 тыс. и 40 тыс. руб. соответственно, посчитали в "Инком-Недвижимости".
Также на рынок выходят квартиры, купленные в новостройках в период массовой льготной ипотеки и на вторичном рынке, но с использованием ипотечных средств по более доступным ставкам, чем сейчас.
Стоимость аренды в этом году остается примерно на том же уровне, что и в прошлом. Средняя ставка аренды студии в старых границах Москвы составляет 46–57 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 52–66 тыс. руб., двухкомнатной — 70–85 тыс. руб., трехкомнатной — 75–90 тыс. руб. Средние значения могут меняться в основном за счет изменений состава экспозиции в конкретной локации.
Любовь к собственности сохраняется
У роста спроса на аренду в первую очередь экономические мотивы. "Покупка жилья стала существенно дороже, а не потому, что россияне “разлюбили” собственность",— констатирует директор исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право" Венера Шайдуллина.
В меньшей степени ее разделяют жители мегаполисов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга, где развитая инфраструктура аренды в том числе исторически обусловлена значительным количеством приезжих, включая студентов.
Но объяснять рост популярности аренды только высокой стоимостью покупки собственной квартиры было бы неверно.
Негативная сторона тренда в том, что расширение аренды в России во многом вынужденная мера. "Возможность иметь собственность для части спроса отодвигается, а не дополняется арендой",— резюмирует госпожа Шайдуллина.
