На фоне оптимистических отчетов Минстроя и регионов о выполнении установленных президентом показателей ввода жилья, в России наметилось критическое расхождение между фактической реализацией строительной и демографической политики
Выполнение поставленной Владимиром Путиным задачи по стимулированию рождаемости и повышению количества многодетных семей сдерживает дефицит квадратных метров, следует из нового доклада Института экономики города, с которым познакомился "Клуб Регионов". При этом в KPI губернаторов записан рост обоих показателей.
Разбираемся, как стройка связана с демографией и какие проблемы это создаст для руководителей субъектов РФ.
Жилищная обеспеченность в стране растет за счет сокращения населения
Один из целевых ориентиров, прописанных в указе "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года", предусматривает, что к 2030 году на каждого гражданина будет приходиться не менее 33, а к 2036 году – не менее 38 квадратных метров жилья.
Институт экономики города прогнозирует, что объемы ввода жилья будут снижаться, но показателей удастся достичь или почти достичь за счет снижения численности населения на 3,1% к 2036 году (по прогнозу Росстата). Это поможет к 2030 году обеспечить показатель 33,4 "квадрата" на душу населения, а к 2036 году – 37,2 "квадрата" на одного жителя.
Дефицит комнат по стандарту N+1 остается огромным
К 2017 году в России удалось достичь K=N, когда количество комнат в жилом фонде равно численности населения. ИЭГ называет это "важной вехой", но теперь, по мнению исследователей, нужно приблизиться к достижению более высокого стандарта K=N+1, когда количество комнат равно количеству членов домохозяйства плюс одна комната. До достижения этого показателя пока далеко.
По итогам 2025 года общее количество комнат в жилищном фонде в стране составило 166 миллионов единиц – это на 46 миллионов меньше, чем нужно для достижения "высокого" стандарта. К 2036 году дефицит сократится до 38 миллионов комнат, но всё равно останется заметным.
Средняя площадь квартир в МКД продолжает падать
"В сегменте многоквартирных домов средняя площадь вводимой квартиры продолжает снижаться (с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году). <…> Тренд показал высокую инерционность на протяжении двадцати лет, поэтому в период до 2030 года можно ожидать, в лучшем случае, стабилизацию значения этого показателя", – говорится в исследовании ИЭГ.
Причина явления – в снижении платежеспособности населения. Массовые льготные ипотечные программы разогрели рынок, средняя стоимость жилья с 2020 по 2024 год выросла примерно в два раза, сообщал ранее ДОМ.РФ. В итоге покупатели не могут позволить себе дорогие большие квартиры, а застройщики отвечают на это сокращением площадей.
В структуре ввода жилья наблюдается засилье однушек
Это еще один тренд и одновременно результат перегретого жилищного рынка. По данным ИЭГ, с 2005 по 2019 год доля однокомнатных квартир в строящихся многоквартирных жилых домах выросла с 34 до 55%, в 2025 году показатель чуть снизился – до 54%.
Сохраняется дисбаланс между большими семьями и большими квартирами
"К 2025 году доля домохозяйств с составом из четырех и более человек занимала по нашим оценкам 16% в общей структуре домохозяйств, однако число жилых единиц с соответствующим количеством комнат на тот же момент составляло всего 9% от их общего числа в жилищном фонде", – говорится в исследовании ИЭГ.
Эксперты предполагают, что в течение ближайших десяти лет пропорции не выправятся.
"Клуб Регионов" считает важным обратить внимание и на данные Росстата за 2024 год, которые говорят о том, что половина многодетных семей (от трех детей и более) в стране живет в стесненных условиях, когда на каждого члена семьи приходится примерно 10,5 квадратных метра жилой площади.
Фактически количество однокомнатных квартир в жилом фонде страны на сегодняшний день составляет 20% – столько же, сколько и трехкомнатных. Еще 27% – доля двухкомнатных квартир.
