В рамках третьего Московского урбанистического форума "Мегаполисы: развитие за пределами центра" на сессии "Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы", куратором которой выступил Фонд "Институт экономики города", столичные девелоперы и представители профильных департаментов Правительства Москвы обсудили одну из тенденций современного мира – смещение интереса инвесторов со сферы жилищного строительства в сторону инфраструктуры и промышленных зон.
Согласно исследованию, которое провел "Институт экономики города", Москва попадает в группу не самых комфортных для жизни мегаполисов по показателям плотности населения и качества жизни. Ключевыми проблемами столицы являются перенаселенность и серьезный недостаток обеспеченности социальной и коммерческой инфраструктурой районов между третьим транспортным кольцом и МКАД. По словам исполнительного директора Фонда "Институт экономики города" Татьяны Полиди, важную роль играют также цены на недвижимость. К примеру, в Лондоне или Нью-Йорке цены коррелируют с наличием высококачественной городской средой, необходимыми социальными и коммерческими услугами, однако в Москве высокая цена держится даже на те объекты недвижимости, которые не назовешь качественными.
По данным исследования, около 37% рабочих мест в Москве концентрируется в центре города (5% территории города), и только 9% рабочих мест – на промышленных территориях (16% территории). Существует циклический механизм деградации городской среды: однообразная высокоплотная жилая застройка – низкая обеспеченность района социальной и коммерческой инфраструктурой – нейтральность цен на жилье к качественным характеристикам – отсутствие конкуренции между застройщиками по качественным характеристикам – одинаковая, низкокачественная застройка. "В случае если ситуация не изменится, город ждет рост плотности населения, еще большее снижение уровня обеспеченности услугами, особенно на периферии, а также рост цен на недвижимость", - прогнозирует г-жа Полиди.
Чтобы не допустить этого сценария, предложены следующие меры: остановить рост количества проживающих в центре (до ТТК), стимулировать увеличение жильцов в окраинах путем улучшений условий жизни в периферийных районах. "В этом сложном вопросе сходятся интересы жителей, властей города и инвесторов", - заметила модератор дискуссии, президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
