В рамках третьего Московского урбанистического форума «Мегаполисы: развитие за пределами центра» на сессии «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы», куратором которой выступил Фонд «Институт экономики города», столичные девелоперы и представители профильных департаментов Правительства Москвы обсудили одну из тенденций современного мира – смещение интереса инвесторов со сферы жилищного строительства в сторону инфраструктуры и промышленных зон.
Согласно исследованию, которое провел «Институт экономики города», Москва попадает в группу не самых комфортных для жизни мегаполисов по показателям плотности населения и качества жизни. Ключевыми проблемами столицы являются перенаселенность и серьезный недостаток обеспеченности социальной и коммерческой инфраструктурой районов между третьим транспортным кольцом и МКАД. По словам исполнительного директора Фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, важную роль играют также цены на недвижимость. К примеру, в Лондоне или Нью-Йорке цены коррелируют с наличием высококачественной городской средой, необходимыми социальными и коммерческими услугами, однако в Москве высокая цена держится даже на те объекты недвижимости, которые не назовешь качественными.
По данным исследования, около 37% рабочих мест в Москве концентрируется в центре города (5% территории города), и только 9% рабочих мест – на промышленных территориях (16% территории). Существует циклический механизм деградации городской среды: однообразная высокоплотная жилая застройка – низкая обеспеченность района социальной и коммерческой инфраструктурой – нейтральность цен на жилье к качественным характеристикам – отсутствие конкуренции между застройщиками по качественным характеристикам – одинаковая, низкокачественная застройка. «В случае если ситуация не изменится, город ждет рост плотности населения, еще большее снижение уровня обеспеченности услугами, особенно на периферии, а также рост цен на недвижимость», - прогнозирует г-жа Полиди.
Чтобы не допустить этого сценария, предложены следующие меры: остановить рост количества проживающих в центре (до ТТК), стимулировать увеличение жильцов в окраинах путем улучшений условий жизни в периферийных районах. «В этом сложном вопросе сходятся интересы жителей, властей города и инвесторов», - заметила модератор дискуссии, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
