Торги по продаже 7,3 га на пр-те Маршала Блюхера, 12, провел вчера Российский аукционный дом (РАД) по поручению ОАО «775 артиллерийский ремонтный завод», входящего в холдинг АО «Гарнизон» (бывшее ОАО «Оборонсервис»). На аукцион было подано две заявки, но лот был продан по начальной цене 470 млн руб. «Росстройинвесту». Второго участника организатор не назвал.
По данным РАД, на участке можно построить 21 000 кв. м жилья и 10 000 кв. м коммерческих площадей. Еще 21 000 кв. м отведено под строительство детского сада, физкультурно-оздоровительного центра, четырех паркингов и трансформаторной подстанции, сообщает РАД. Проект планировки территории утвержден, он позволяет строить объект высотой до 75 м, сообщил гендиректор РАД Андрей Степаненко. Торги прошли по стартовой цене и это хороший результат, считает он. Если бы заявок на аукцион не поступило, цена при следующей продаже была бы снижена на 30%, добавил он.
РАД уже пытался продать участок, но на объявленные в декабре прошлого года торги не поступило заявок. Тогда РАД удалось найти покупателя на другой участок «Гарнизона» по тому же адресу – компания КВС приобрела 10 га за 512 млн руб. С тех пор стартовая цена оставшегося лота снизилась на 34 млн руб. Увеличилось и время рассрочки платежа – покупатель сможет оплатить приобретение в течение трех лет, сообщает РАД.
Торговля на Блюхера
У «Гарнизона» на пр-те Маршала Блюхера осталось 1,8 га для строительства торгового объекта, в ближайшее время лот будет выставлен на торги, стартовая цена – 84 млн руб., сообщил Степаненко.
«Росстройинвест» вложит в новый проект на Блюхера около 3 млрд руб., квартиры в нем планируется продавать по цене от 90 000 руб. за 1 кв. м, говорит представитель компании. По словам председателя правления «Росстройинвеста» Игоря Креславского, компания собирается своими силами строить и социальные объекты. В этом районе у застройщика уже есть два проекта – «Утренняя звезда» на Маршала Блюхера, 8 (строительство завершено), и «Город мастеров» на Маршала Блюхера, участок 15. Продажи в них шли хорошо, район нравится покупателям, поэтому было принято решение расширить портфель еще одним проектом здесь, говорит представитель «Росстройинвеста». В Петербурге и Ленобласти у компании более 500 000 кв. м в стадии строительства.
Для участка в 7 га 31 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости слишком скромный объем, считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. По его мнению, цена за землю невысокая.
В связи с изменениями в правилах землепользования и застройки девелоперу, скорее всего, придется снизить предельную высотность в этой зоне с 75 до 40 м, это приведет и к сокращению площадей, отмечает Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге. С учетом этого цена за данный участок вполне адекватна, считает она.
Цена предложения квартир в этом районе – около 90 000 руб. за 1 кв. м, но не исключено, что с развитием района и при условии качественной концепции проект может получить премию к средней цене, рассуждает Пашков. Район активно развивается, здесь формируется новый жилой квартал с современной городской средой, отмечает Сигалова. По ее словам, около 10 застройщиков, в числе которых ЦДС, ЛСР, Setl City, уже реализуют в этой локации жилые проекты совокупной площадью 1 млн кв. м. Сигалова также оценивает среднюю цену жилья в этом районе от 80 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м.
"Ведомости" № 4093 от 10.06.2016 под заголовком: «Росстройинвест» закрепился на военной земле
