На днях премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с активом партии «Единая Россия» в Иркутской области затронул тему аварийного жилья. Он заявил, что властям необходимо сделать все возможное, чтобы в России не осталось "позорного" ветхого и аварийного жилья, пишет РИА Новости. «Давайте над этим будем работать, я эту идею поддержу. Но, конечно, для этого нужно обеспечить финансирование», — заявил премьер.
...
Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в беседе с «Полит.ру» признала существование проблемы недостатка инвестиций в поддержание существующего фонда. Причем, по ее словам, она возникла еще в 80-е годы. «За все это время мы накопили дефицит инвестиций в восстановление фонда (капитальный ремонт, снос совсем аварийного жилья и строительства нового на его месте) в размере порядка 35% ВВП. К сожалению, эта цифра все эти годы возрастает, то есть тема чрезвычайно актуальна».
Она замечает, что, конечно, важно придумать, что делать с существующим фондом, но еще более важно придумать устойчивый механизм, чтобы эта тема не воспроизводилась в будущем. «Ведь все дома с каждым годом ветшают все больше, и поэтому эта проблема в конечном итоге будет касаться всего фонда, поэтому надо не только решить проблему накопленного дефицита, но и сделать так, чтобы он не наращивался в будущем», — считает Косарева.
Пока что эта чрезвычайно сложная проблема решается очень затратным и наиболее простым способом, говорит она. «В свое время из федерального бюджета были выделены средства Фонду жилищно-коммунального хозяйства, и теперь эти средства, к которым некоторые средства добавляются из региональных и местных бюджетов, используются для того, чтобы построить новое жилье и переселить туда граждан, которые живут в аварийном жилье. Причем не в ветхом, а только в аварийном, и у нас есть специальная процедура признания дома аварийным, и эта программа сейчас распространяется только на те дома, которые признаны аварийными до 1 января 2012 года.
Действительно, с экономической точки зрения, это очень затратно для общества: сносят дом, переселяют всех и полностью за счет бюджетных средств строится новый дом. При этом если жилье было приватизировано в собственность, то вам предоставляется новое жилье тоже в собственность. Мне представляется, что надо подумать над тем, как решать эту проблему менее затратами для общества способами», — полагает эксперт фонда.
«В частности, если взять аварийное жилье, добавить к нему еще ветхое (которое еще не признано аварийным, но близко к этому) или даже морально устаревшее, которое ни ветхим, ни аварийным пока не является, то такое жилье в основном расположено в серединных зонах городов. Серединные зоны городов — это в общем дорогие территории для инвестиций, для развития и для строительства не только жилья, но и других форм недвижимости. Поэтому тема редевелопмента, развития застроенных территорий, в этом смысле становится чрезвычайно важной. Нам нужно не только, как сейчас, осваивать новые территории вокруг городов и застраивать их, но и заниматься реконструкцией уже застроенных территорий, где есть как раз аварийное, морально устаревшее жилье. Для реализации таких проектов возможно привлечение средств частных инвесторов, потому что если мы будем повышать плотность застройки на этой территории, или как-то более эффективно средства использовать, то они вполне могут быть привлекательны для частных инвесторов, возможно, с частичным участием бюджетных средств, а не полным. Таким путем можно было бы решать эту проблему менее затратными способами для общества и переселять людей в лучшее жилье, делать более благоустроенные и комфортные застроенные территории. То есть такими проектами можно убивать сразу много зайцев», — заключила Надежда Косарева.
Полит.ру
