Устранить разрыв между стоимостью нового арендного жилья в Москве и ценами на действующем рынке, можно, снизив налог на имущество, платежи за аренду земли, перераспределив обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой, и обеспечив инвестора доступным кредитом, считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. Сейчас цены в новых арендных домах (на примере соответствующих проектов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) в среднем в полтора раза выше, чем востребованная стоимость аренды на вторичном рынке. «Налоговые льготы и кредитная поддержка помогут устранить разрыв или свести его к обоснованному минимуму», - уверена эксперт, добавляя, что за качественные преимущества потребитель готов платить.
АИЖК единственный в Москве крупный игрок на рынке арендного жилья, который агентство само и пытается создать. Летом прошлого года ведомство учредило ЗПИФН «Кутузовский», куда внесло купленные ранее 800 апартаментов в ЖК Match Point у Кутузовского проспекта (его строит ВТБ) и 10 тыс. кв.м. в ЖК «Лайнер» на Ходынском поле (девелопер «Интеко»). В разработке АИЖК проект строительства комплекса апартаментов (153 тыс. кв.м) под сдачу в аренду в Сколково. Средняя стоимость аренды квадратного метра, например, в «Лайнере» составит 1,5 тыс. руб. в месяц (данные АИЖК). Существующее предложение в том же районе (по данным открытых источников) - около 1,2 тыс. руб. за кв.м. в месяц, это 180 тыс. руб. за трехкомнатную квартиру недалеко от станции метро Полежаевская. «Но основной спрос в Москве на жилье стоимостью 1 тыс. руб. за кв. м в месяц , хоть и расположено оно за ТТК»,- обращает внимание Татьяна Полиди. По ее словам, снижению арендных ставок в наемных домах будет способствовать также строительство такого фонда с нуля, вместо покупки готовых квартир у коммерческого девелопера, и реконструкция устаревших серий, в которых уже есть готовые коммуникации.
В регионах тоже самое. Фонд «Института экономики города» рассчитал четыре варианта стоимости наемного жилья в Башкортостане – без поддержки, с налоговой или инвестиционной поддержкой, и налоговой и инвестиционной, и вариант со льготным кредитом. В первом случае ставка аренды превышала рыночную на 11%-148% в зависимости от проекта, в четвертом, когда задействованы все инструменты, оказывалась на 14-55% ниже. «Но в регионах существует ценовая конкуренция потенциальных ставок в арендном жилье и платежа по ипотеке при покупке сопоставимого жилья, они равны, или ипотека немного дешевле», - уточняет Татьяна Полиди, добавляя, что в Москве, наоборот, в сопоставимых районах ставка аренды до двух раз ниже, чем ипотечный платеж.
Коммерсант, 20.01.2017
