Татарстан за 5 лет потратит на «качественные» жилье и ЖКХ 93,3 млрд руб. Правительство РТ утвердило программу по обеспечению населения качественным жильем и услугами ЖКХ на 2020-2025 годы. Среди задач – повышение объема вводимого жилья до 3,6 млн кв. метров в год и ликвидация аварийных домов.
Постановление, которым премьер-министр РТ Алексей Песошин утвердил программу, опубликовали 3 октября на портале правительства региона.
По итогам 2024 года, сообщается в тексте документа, объем вводимого в республике жилья должен увеличиться до 3,6 млн кв. метров. Напомним, что с 2012 года в регионе ежегодно вводят по 2,4 млн кв. м.
Второй пункт новой программы – ликвидация жилых домов, которые признали аварийными позднее 1 января 2017 года. Доля аварийного и ветхого жилья в общем объеме жилого фонда должна снизиться до 0,2%. По итогам прошлого года этот показатель составил 0,6%.
В тексте документа сообщается, что в 2013-2017 годы в республике расселили 1,1 тыс. аварийных домов, площадью 285,9 тыс. кв. метров. Эти дома были признаны таковыми до 1 января 2012 года. Расселение затронуло 20,4 тыс. граждан. Для них было построено 317 многоквартирных домов на 9,8 тыс. квартир. Общий объем финансирования составил 5,3 млрд рублей.
В три раза должен сократиться объем сбрасываемых в Волгу сточных вод – до 0,06 кубометров в сутки. Работы будут вести в рамках подпрограммы «Оздоровление Волги». В нее вошли 24 объекта, в том числе 3 этапа реконструкции биологических очистных сооружений (БОС) в Казани, сети в ЖК «Салават Купере», БОС в поселке Васильево, ливневая канализация в районе Ветеринарной академии и в Набережных челнах, а также другие объекты.
Помимо этого, доля жилья, обеспеченного всеми видами благоустройства должна по итогам исполнения программы составить 78,3%. На одного человека в республике через пять лет должно будет приходиться до 31,4 кв. метра. По данным на 2018 год на одного жителя РТ приходилось, в среднем, 26,2 кв. метров жилой площади.
Из общего бюджета программы, который превышает 93,3 млрд рублей, татарстанская казна в течение пяти лет выделит 52 млрд рублей, федеральная – 8,2 млрд. Муниципальные бюджеты выделят 7,2 млрд руб., Фонд содействия реформированию ЖКХ - 722 млн, внебюджетные источники – 25,7 млрд руб. При этом в тексте документа отмечено, что среди рисков есть и финансовые, связанные с получением не в полном объеме бюджетных и внебюджетных средств. Авторы программы связывают их с длительным сроком, на который рассчитана программа, и высокой зависимостью успеха ее реализации от внебюджетных денег.
Среди проблем строительной отрасли, которые призвана решить программа, обозначены дефицит земельных участков под строительство, оборудованных дорожных инфраструктурой и инженерными коммуникациями, высокий износ уже существующих сетей, а также отсутствие механизмов для привлечения частных и кредитных ресурсов для реконструкции инженерной инфраструктуры.
Генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов в беседе с РБК Татарстан отметил, что достичь такого прироста объемов вводимого жилья возможно двумя способами. «Во-первых, это может быть просто рост совокупного спроса. То есть, сам рынок требует больше жилья, что подтверждается динамикой доходов населения, снижением банковских ставок, улучшением условий кредитования и так далее. Но, скорее всего, прогнозируемый рост спроса сможет обеспечить только часть заявленного прироста. Поэтому остаток должны быть обеспечен за счет мер поддержки», — сказал Пузанов.
В качестве примера он привел льготные условия предоставления земельных участков застройщикам при условии, что в дальнейшем они будут продавать жилье дешевле. «Если говорить не о совсем рыночных мерах поддержки, то это строительство социального жилья для очередников и так далее. Это может быть поддержка жилищно-строительных кооперативов, обустройство земельных участков коммунальной инфраструктурой и тому подобное. Этот набор мер должен быть представлен в программе с обоснованием, какой они дадут результат. Если четкой аргументации в программе нет, то не уверен, что она будет выполнена», — сказал Пузанов.
По его словам, прописанные в программе показателей показателей достич не представляется возможным, если ничего не менять в сегодняшнем подходе к развитию стройотрасли. «Макроэкономические параметры ухудшились, доходы не растут, новые группы спроса не подтягиваются. Если делать ставку только на ипотеку, то, надо понимать, что она такой прибавки не даст. Ипотека уже заходит на группы населения с весьма средними доходами. Они будут предъявлять спрос на небольшие квартиры. Поэтому надо развивать другие виды продуктов – арендное жилье, кооперативное жилье, поддержка ИЖС», — сказал Пузанов.
Управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский считает, что по объему финансирования на республику приходится сумма значительно превышающая суммы, субсидированные на схожие цели в других регионах РФ. «Поскольку в разных регионах РФ аналогичные программы принимают в различные сроки, дать четкие цифры сравнения пока нет возможности», — сказал Жарский
