Продолжаем рассказывать о темах Международной выставки "ЖКХ России", которая прошла 24–26 апреля в Санкт-Петербурге
Почему законодателям не нравятся спецсчета капремонта, когда УО придётся вернуть потраченные средства фонда и как нейросети помогут избежать выгорания сотрудников.
Тема 1 "Расходование средств со спецсчетов капремонта и механизмы контроля этого процесса"
В конгрессной части "ЖКХ России" обсудили капремонт в многоквартирных домах. Так, 24 апреля прошла IV конференция "Проведение капитального ремонта со спецсчёта".
Во вступительном слове Ирина Генцлер, директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города", привела статистику в данной сфере:
- В России сейчас около 112 тысяч МКД со спецсчетами. Это 15,41% от всех домов по количеству и 23% от общей площади многоквартирных домов в региональных программах.
- Суммарно на них находится свыше 261,5 млрд рублей.
- Ни одного спецсчёта нет только в Чукотском АО, в остальных субъектах РФ собственники помещений используют такой способ формирования фонда.
При этом, как отметила спикер, из этих миллиардов ежегодно расходуется минимальная доля, что и привлекает внимание органов власти. Они всё чаще поднимают вопрос об эффективном использовании денег, накопленных жителями МКД на капремонт.
"Сейчас произошла смена парадигмы: мы ушли от цели “максимальный переход к спецсчетам”. В новой Стратегии развития ЖКХ вообще нет ни слова о целях в капремонте, только о мерах для совершенствования механизмов контроля в этой сфере", – рассказала Ирина Генцлер.
Она напомнила, что:
- на втором чтении Госдумы РФ находится законопроект № 416434–8, которым авторы предлагают ввести обязательный строительный контроль работ в домах, где фонд капремонта формируется на спецсчетах;
- согласно этому же проекту НПА, органы Госжилнадзора будут должны вести реестр протоколов ОСС по таким домам;
- Общественный совет при Минстрое РФ до конца мая предложит решение, где взять деньги на замену лифтов, если на счёте не хватает средств.
Тема 2 "Поэтапный капремонт МКД в доме со спецсчётом и нецелевое использование средств фонда"
После вводной части участники конференции обсудили практический опыт председателей ТСЖ и кооперативов Санкт-Петербурга, работавших по спецсчётам на капремонт, за последние семь лет.
Владельцы таких счетов получили ответы на вопросы:
- как нарастить фонд без решения ОСС;
- обязаны ли УО и ТСЖ перед капремонтом готовить отчёты о физическом износе общего имущества;
- какие ошибки чаще всего допускают собственники и владельцы спецсчетов при проведении ОСС по вопросам капремонта;
- возможно ли в договоре с подрядчиком зафиксировать стоимость работ и другие.
Тема 3 "Интернет вещей и умные решения для автоматизации и цифровизации процессов в ЖКХ"
Проведению качественного и своевременного капремонта, несомненно, помогут умные решения, например, автоматизация технического обследования МКД для планирования не только капитальных, но и текущих работ. Этот и десяток других кейсов презентовали спикеры сессии "Умное ЖКХ".
Тема 4 "Искусственный интеллект для анализа данных, генерации идей и повышения эффективности персонала"
Руководитель РосКвартала, эксперт Борис Валит рассказал участникам сессии о возможностях применения в ЖКХ искусственного интеллекта. В презентации "Автоматизируйте это немедленно. ИИ вам в помощь" он отметил, что главный ресурс любой компании – сотрудники, и их нужно беречь. В этом организациям поможет ChatGPT. Как использовать возможности нейросетей, спикер показал на примере "бухгалтера УО Марь Ивановны".
